H&F Immobilier vous propose un appartement de type T1 situé à Hérouville-Saint-Clair, au 1101 boulevard de la Haute Folie.

Ce bien bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de nombreux commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies), des transports en commun et des établissements scolaires. Le centre-ville de Caen est facilement accessible en quelques minutes de tramway, et les plages de Ouistreham se trouvent à environ 15 minutes en voiture, offrant un cadre de vie agréable entre ville et littoral.

D'une surface de 32 m², cet appartement a été entièrement rénové en 2021. Il se compose d'une entrée avec dressing, idéale pour optimiser les espaces de rangement. Vous découvrirez ensuite une cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, ainsi qu'un séjour lumineux intégrant un coin nuit.

Le logement dispose également d'une salle de bains et de WC indépendants.

Des places de stationnement publiques sont disponibles à proximité de la résidence.

Ce bien est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités.

Copropriété :
Charges courantes annuelles (dernier décompte) : 1 354,29 €, dont 935,25 € récupérables sur le locataire
Charges trimestrielles (2e trimestre 2026 – budget prévisionnel) : 358,07 €
Nombre de lots : 972, dont 363 lots principaux
Aucune procédure en cours (déclaration du vendeur)
Des travaux d'amélioration énergétique d'envergure sont en cours, votés et intégralement pris en charge par le vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Mentions obligatoires :
Honoraires à la charge du vendeur
DPE réalisé le 16/05/2025 : classe énergie E (309) / GES : A (6)
Estimation des consommations : entre 730 € et 1 050 € par an
Chauffage collectif urbain
Bien soumis au statut de la copropriété
Taxe foncière : 831 €, dont 140 € de TEOM (avis 2025)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 972 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller H&F Immobilier : Gérant - Laurent HENOT
Carte T CPI14012022000000016
RCP MMA IARD SA.
Barème d'honoraires sur www.hf-immobilier.fr