[EXCLUSIVITÉ] – Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente en exclusivité le bien « Cosmos », un T4 de 75 m² situé à Hérouville-Saint-Clair, au 6? étage avec ascenseur. Un investissement locatif rentable vendu entièrement meublé et loué par 3 colocataires sérieux - Rentabilité brute 9,60%.

Pourquoi « Cosmos » ? Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble. Pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens : chaque lieu de vie mérite une identité.

Informations financières :
– Rentabilité brute : 9,60% avec permis de louer obtenu pour les trois chambres ;
– Possibilité de vous accompagner pour le calcul de rentabilité selon votre financement ;
– Les trois chambres sont louées en colocation pour 1530€ mois, par trois locataires sérieux à jour de leurs loyers : 510€ / chambre (dont 90€ de charges) comprenant l'électricité et internet ;
– Durée du bail de 12 mois, depuis les : 1er Octobre 2025 / 20 Septembre 2025 / 07 Octobre 2025 ;
– Taxe foncière : 1 352 € dont 218 € de taxe d'ordures ménagères récupérables ;
– Charges de copropriété : 822,03 € par trimestre (soit 274 €/mois) comprenant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage avec le réseau de chaleur urbain ;
– Honoraires charge vendeur.

Caractéristiques :?– Appartement situé au 6? étage avec ascenseur ;
– Entièrement rénové en 2019 avec factures pour les garanties ;?
– Trois placards intégrés dans les couloirs pour optimiser le rangement ;
– 3 chambres dont une avec un point d'eau individuel, possibilité d'en faire une quatrième ;
– Serrure connectée à l'entrée et serrures individuelles pour chaque chambre ;
– Huisseries en double vitrage ;?
– Volets roulants électriques ;?
– Une grande cave de plus de 5m ;
– Local à vélos ;
– Un secteur extrêmement recherché par les étudiants et les jeunes actifs (CHU & Campus 2, Tram vers Campus 1).

Performances énergétiques :
– DPE réalisé le : 09/07/2025 ;
– Consommation énergétique : D (226 kWh/m²/an) ;
– Emissions de gaz à effet de serre : A (5 kg CO?/m²/an) ;
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;
– Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 110 € et 1 560 € (indexation 2021-2022-2023) ;
– 136 lots d'habitation sur 373 lots, pas de procédure en cours.

« Cosmos » vous intéresse ? Un doute ? Un critère essentiel manque à l'appel ??Ne repartez pas de cette annonce avec des hésitations : contactez-nous, on en discute, et on vous aide à trouver le bien fait pour vous, et qui sait, c'est peut-être celui-ci.

ARBOR IMMOBILIER, un cabinet où l'immobilier s'intègre dans une vision patrimoniale globale, avec un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet.
Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au 31/10/2027. RCS de Caen.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 373 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispo...