.la petite agence vous propose en exclusivité à la vente cet appartement T4 de 75,21 m² avec terrasse de 50 m².

Situé à Hérouville-Saint-Clair, quartier Prestavoine, et disposant d'un accès rapide à Caen et au périphérique.

Situé au 6ème étage d'un immeuble construit en 2010, cet appartement lumineux et spacieux est idéal pour une famille ou pour investir dans l'immobilier.

Il se compose d'une entrée desservant d'un côté un espace comprenant deux chambres et une salle de bains, et d'un autre un WC, une chambre avec salle d'eau attenante et un accès à la terrasse, ainsi qu'un bel espace de vie traversant avec cuisine ouverte équipée et aménagée de 28 m².

Une grande terrasse de 50 m² sans vis-à-vis et bien exposée apporte un bel atout à ce logement.

L'appartement est en excellent état, avec des parties communes bien entretenues. Il est équipé d'un ascenseur, d'un chauffage collectif et de doubles vitrages PVC pour une isolation optimale.

Deux places de stationnement privatives, ainsi qu'un local vélo, viennent compléter l'ensemble.

Proche de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des restaurants, un médecin généraliste, et des arrêts de bus et de tramway. Plusieurs crèches, écoles maternelles et élémentaires sont également accessibles à 10 minutes à pied. Un collège est à 15 minutes à pied, ainsi qu'un parc et jardin pour des moments de détente en famille.

Taxe foncière : 1 605 €
Charges mensuelles : 260 €

Plus d'informations auprès de Marion au 06 89 82 76 82.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Marion Dumesnil
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 917 568 545