Située au coeur du quartier de La Brosse à Héricy, cette maison familiale d'environ 160 m² offre de beaux volumes, des dépendances rares sur le secteur et une base technique déjà modernisée.
La maison bénéficie de deux accès indépendants sur rue. Elle constitue aujourd'hui une seule habitation issue de la réunion de deux maisons communicantes par l'étage.
Au rez-de-chaussée, vous disposez de deux espaces de vie distincts, chacun avec sa propre entrée et son ouverture directe sur la rue, permettant une réelle indépendance entre les deux volumes.
Le premier s'organise autour d'une pièce confortable équipée d'un poêle de masse Tulikivi neuf, prolongée par une cuisine et des toilettes indépendantes.Le second espace de vie, également doté d'un poêle de masse Tulikivi neuf, offre un volume à aménager selon vos besoins.
Chaque partie possède son propre escalier menant à l'étage.
Au premier niveau, vous découvrez trois chambres de belles dimensions, une salle d'eau, une pièce palière idéale pour un bureau ainsi qu'une chaufferie attenante. Les deux parties de la maison communiquent à cet étage.
Les combles aménagés accueillent une quatrième chambre.
La maison propose ainsi quatre chambres réparties sur deux niveaux.
Les travaux essentiels ont déjà été réalisés :chauffage central avec chaudière à condensation neuve, huisseries en double vitrage, volets prochainement remplacés (déjà réglés), deux poêles de masse Tulikivi neufs.
À l'extérieur, la parcelle de 837 m² offre environ 500 m² de jardin, complété par une serre déjà installée.
La propriété comprend également une grange d'environ 100 m² au sol, un volume particulièrement intéressant pour un atelier, du stockage ou un futur aménagement.
Deux caves accessibles depuis la rue ainsi qu'une porte de garage complètent l'ensemble.
Une maison offrant surface, dépendances et jardin au centre du cartier de la Brosse.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1459.00 et 1975.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Thierry REZANA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951366622 MELUN