A vendre : maison sur deux niveaux de 33?m² environ, exploitée en meublé de tourisme classé 3 étoiles.
La maison dispose également d'une cour privative de 23 m² environ.
Entièrement rénovée et vendue clés en main, elle offre un confort haut de gamme?: toiture neuve, isolation récente, climatisation réversible et Jacuzzi Preti (marque française).
Rez?de?chaussée?: salon cosy avec chauffage d'appoint “feu de cheminée”, cuisine équipée (plaques, four, vaisselle, condiments), accès direct à la terrasse aménagée et à la cour privative (salon de jardin, transats).
Étage?: chambre avec lit Queen size (160×200?cm) et matelas ergonomique, salle d'eau.
Prestations & équipements
Mobilier et décoration soignés
Fibre Internet, TV satellite, enceinte JBL
Parking gratuit à proximité (rue + place de village à 160?m)
Exploitation & rentabilité
CA brut moyen (2021?2024)?: 31?278?€/an
Avantage fiscal?: abattement micro?BIC de 71?% grâce au classement (50% à partir de 2025)
Rentabilité brute entre 14% et 22% selon les années d'exploitation
Emplacement & environnement
À 400?m des berges de la Seine
Gare d'Héricy à 600?m (40?min Paris Gare de Lyon), gare de Fontainebleau à 5,2?km
Commerces et restaurants accessibles à pied
Sites touristiques à proximité?: Château de Fontainebleau (7?km), forêt domaniale (3?km), Château de Vaux?le?Vicomte (18?km), Grand Parquet & Hippodrome de la Solle (10?km)
Vente cause changement de région – Opportunité idéale pour investisseur ou pied?à?terre de charme.

Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1246.00 et 1897.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Nous sommes une agence immobilière familiale indépendante spécialisée dans les métiers du syndic de copropriété, de la gestion locative et de la transaction immobilière.

Nous nous efforçons de concevoir une nouvelle vision de l'immobilier depuis le lancement Notre modèle repose sur nos valeurs, notre réactivité et nos collaborateurs de confiance.
Notre objectif était de mettre en place une agence familiale, indépendante et humaine.
Depuis, notre famille a élargi ses effectifs en conservant le même objectif :
répondre aux attentes de nos clients en tissant des liens entre nos trois métiers afin d'être
toujours plus agile.
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