Appartement situé sur la commune de Héricy, à seulement 100 mètres de la gare, offrant un cadre de vie pratique et agréable entre charme de l'ancien et confort moderne.

Situé au dernier étage d'un bâtiment historique, ce bien rare développe une surface de 118 m² et bénéficie de beaux volumes ainsi que d'une luminosité remarquable.
L'appartement s'articule autour d'un couloir traversant desservant l'ensemble des pièces.

Il se compose de :
Une pièce de vie exceptionnelle de 52 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, idéale pour recevoir
Accès direct à une grande terrasse de 30 m² sans vis-à-vis
3 chambres spacieuses
Une suite parentale avec douche à l'italienne et WC suspendu
Une salle de bain supplémentaire avec WC

-> Un véritable atout : des volumes généreux et une distribution fluide, offrant un confort de vie rare sur le secteur.

Équipements :
Double vitrage PVC
Chauffage électrique
Fibre optique
Interphone
Immeuble de caractère datant de 1850, alliant cachet et prestations actuelles

Extérieurs et annexes :
Terrasse de 30 m² sans vis-à-vis
2 places de stationnement extérieures
Combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de stockage


-> Situation idéale : à proximité immédiate des transports, facilitant les déplacements vers Paris, tout en profitant d'un environnement calme et recherché.

-> Un bien rare sur le marché, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale avec cachet.

Visites sur rendez-vous.
Pour toute demande d'information, merci de privilégier SMS ou message vocal afin de faciliter les échanges et l'organisation des visites.
Une pièce d'identité sera demandée et un bon de visite sera établi pour chaque visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie Mosny-Calvet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 571 453 MELUN