Quiros Immobilier a le plaisir de vous présenter cette très jolie maison familiale, idéalement située à seulement quelques pas de la plage et du centre d'Houlgate.

Située sur la Côte Fleurie, Houlgate séduit par son authenticité, son charme balnéaire et son atmosphère familiale. Station prisée, elle offre un cadre de vie rare où se mêlent élégance, nature et douceur de vivre. Entre ses villas typiques, son centre animé à taille humaine et sa grande plage , la commune incarne parfaitement l'art de vivre en bord de mer.

La propriété bénéficie ici d'un emplacement privilégié, à seulement quelques pas de la plage et du centre-ville, permettant de profiter pleinement de la mer au quotidien. Les promenades en front de mer, l'air iodé et les couchers de soleil sur la côte font partie intégrante du cadre de vie.

Le tout dans un environnement résidentiel calme et recherché, offrant une véritable sensation de sérénité, à l'abri de l'agitation, tout en restant proche des commodités.
Édifiée sur une parcelle d'environ 1 354 m², la propriété développe une surface habitable d'environ 227 m² et offre de très beaux volumes répartis sur 8 pièces principales, dont 5 chambres.

Dès l'entrée, la maison révèle des espaces fonctionnels et bien pensés. Le sous-sol complet propose une entrée spacieuse de 16,50 m², un cellier / buanderie de 10 m², deux garages de 44 m² et 25 m², une cave à vin, un atelier de 36 m² ainsi qu'un WC, offrant de belles capacités de rangement et d'organisation.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie principale d'environ 39 m² réunit salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La cuisine ouverte de 14 m² prolonge cet espace convivial. Ce niveau accueille également une suite parentale de 18 m² avec salle d'eau et WC séparés, une chambre de 14 m², une salle de bain de 6 m² ainsi qu'une véranda d'environ 27 m², ouverte sur le jardin.

À l'étage, une mezzanine de 16 m² dessert trois belles chambres aux volumes généreux de 17 m², 21 m² et 31 m², ainsi qu'une salle de bain de 9 m² au sol et un WC indépendant.

La maison dispose également d'emplacements de stationnement extérieurs et d'un portail électrique.

Cette maison lumineuse, située dans un environnement calme et privilégié à deux pas de la mer, offre un cadre de vie rare sur le secteur d'Houlgate.

N'hésitez plus et venez la découvrir.

Informations et photos non contractuelles.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite.

Honoraires inclus de 2.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 835 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1152.00 et 1558.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quiros Immobilier : Laetitia Renard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 698 518
RCP Allianz IARD