Immeuble de caractère entièrement rénové – 203 m² – Idéal investissement locatif

Situé au coeur d'un environnement dynamique et à proximité immédiate des commerces et commodités (boulangerie, épicerie, pharmacie, poste…), cet élégant immeuble en pierre entièrement rénové avec goût séduira les investisseurs à la recherche d'un bien clé en main offrant une excellente rentabilité locative.
Alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, cet ensemble immobilier développe une surface totale de 203 m² et se compose de 3 lots distincts :
Local commercial
En façade sur une artère principale très passante de la ville, un local commercial de 28,45 m² actuellement loué bénéficie d'une excellente visibilité et assure un revenu locatif immédiat.
Appartement T4 duplex – 107,08 m²
À l'arrière du bâtiment, au calme et avec vue sur cour, découvrez un spacieux duplex aux volumes généreux comprenant :
Au rez-de-chaussée :
une entrée, un vaste séjour lumineux, une cuisine aménagée et entièrement équipée ainsi qu'un WC avec lave-mains.
À l'étage :
un grand palier desservant trois belles chambres, un espace bureau/dressing, une salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains.
Appartement T3 duplex – 67,06 m²
Ce second duplex propose une configuration moderne et fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée :
une agréable pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, un cellier ainsi qu'un WC avec lave-mains.
À l'étage :
un dégagement desservant deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Les + du bien

Rénovation de qualité
Aucun travaux à prévoir
Deux places de stationnement privatives par appartement
Revenus locatifs immédiats
Excellent potentiel patrimonial et locatif
Une opportunité rare pour investir dans un ensemble immobilier de qualité, parfaitement entretenu et idéalement situé.

Votre contact: Blandine Tel: +33 07 83 83 94 72Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle) Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 432 733 772.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1392.00 et 1884.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Blandine ROSENBLATT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 432 733 772
RCP MMA police n°00b0127 124 335.
Retrouver Bruno Simet gérant de l\'agence Chroniqueur officiel dans l'émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission \'Le Mag\' et \'L\'Hebdo\' sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.

Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013

Fondateur et gérant de l'agence
IMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.

Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,
Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,
14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).

Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern...