Encore une nouveauté Groupimmo Colmar !


Horbourg-Wihr - Grand Rue :


Cette charmante maison de maître des années 1930, traversante et pleine de caractère, offre un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour accueillir une grande famille.


Avec ses 163 m² habitables, elle se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, et repose sur un vaste terrain arboré de 11,87 ares. Le terrain, d'ores et déjà délimité en deux parcelles (de 6,15 ares et 5,67 ares), offre la possibilité, soit d'accueillir un projet familial et/ou l'installation d'une piscine, soit d'envisager une nouvelle construction ou une revente de parcelle.


Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un dégagement, une double pièce de vie lumineuse (salon/séjour) ouverte sur une cuisine équipée, donnant accès à un cellier et à une véranda à rénover, pouvant se transformer en terrasse. Une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, quatre chambres confortables, une salle de bain avec baignoire, des toilettes séparées.


Au dernier étage, des combles aménagés possédant d'ores et déjà les arrivées d'eau et d'électricité. Cette pièce peut être transformée en un espace de près de 50m² habitable. Idéal pour une chambre parentale ou un espace supplémentaire selon les besoins, bureau, salle de jeux, chambre d'amis. Vous n'aurez plus qu'à y poser un sol et à y faire vos aménagements intérieurs.

Un sous-sol complet avec buanderie, espaces de stockage et atelier complète les prestations générales de la maison.

A l'extérieur, un garage, un carport et deux annexes extérieures pour le stationnement de 2 véhicules supplémentaires, le rangement ou un futur atelier.

La maison est en bon état général, mais nécessite quelques travaux de rénovation (façade, véranda, performance énergétique) pour retrouver tout son charme.

Un bien rare qui combine volume, cachet et potentiel, dans un environnement agréable et recherché. Une maison prête à accueillir une nouvelle histoire de famille !


Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710.00 € et 5060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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