L'agence Visite & Co vous présente 'Le Honfleur' : Un appartement de type T1.

Pourquoi 'Le Honfleur' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Un emplacement recherché à Honfleur, rue aux chats, dans une résidence calme à quelques minutes à pieds du centre et du port. Ce T1 de 36.73 m² au fort potentiel locatif est une opportunité à ne pas manquer.

Nichée sur l'estuaire de la Seine, face au Havre et à deux pas du Pont de Normandie, Honfleur est une ville portuaire emblématique de Normandie, célèbre pour son vieux bassin, ses ruelles pavées.
Honfleur a longtemps inspiré les peintres. Son charme pittoresque, ses galeries, ses restaurants et ses maisons à colombages attirent chaque année des milliers de visiteurs.

- À 2heures de Paris (A13)
- A proximité de Deauville, Trouville, et Le Havre
- Commerces, écoles, médecins, marché local… tout est sur place !

Il est temps de vous présenter 'Le Honfleur' : un appartement offrant une vue sur le viaduc du Pont de Normandie, cette partie imposante du pont que les habitants appellent parfois le 'premier pont' est un vrai spectacle au quotidien, avec une vue sur l'estuaire et l'horizon.

'Le Honfleur' est à rénover entièrement, cela pourrait être l'occasion de transformer ce T1 en T2 : les lieux s'y prêtent. Les travaux peuvent avoir un intérêt fiscal pour une location nue (déficit foncier possible).

En poussant la porte de 'Le Honfleur' nous arrivons dans l'entrée qui mène dans la pièce de vie ouverte sur son coin cuisine. Une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter cet appartement.
'Le Honfleur' bénéficie d'une cave en rez-de-chaussée.

Vous recherchez votre cocon ? Un investissement locatif ? Ou bien vous avez un projet de déficit foncier ?

'Le Honfleur' s'adapte à votre projet !

- Assainissement tout à l'égout : diagnostic en cours.
- Travaux à prévoir sur l'ensemble du bien (voir visite virtuelle)
- Chauffage individuel: Electrique, ballon d'eau chaude sur le palier.
- Taxes foncières : 1 009€ sur l'avis 2024 dont 176€ de TEOM (récupérables sur le locataire en cas d'investissement locatif).

Copropriété :
Nombre de lots: 89 dont 30 lots à usage d'habitation
Appel de fonds en 2025 (provisions) = 324.29 € par trimestre soit 108,10€ par mois.
Charges de copropriété réelles sur le dernier décompte connu (2024) = 169.37 € par mois soit 2032.44 pour l'année dont 657.51 € récupérables sur le locataire.
En effet des travaux sur la copropriété ont été réalisés cette année:
- Réparation du mur extérieur
- Travaux d'enrobé
- Travaux complémentaires sur le parking.
Les charges réelles hors travaux s'élèvent à 996.60€ à l'année soit 83.05€ par mois.

Avec 'Le Honfleur', vous pouvez réduire vos impôts & investir dans l'immobilier. Grâce au déficit foncier !
https://www.youtube.com/watch?v=ykW8IpMBS_s

Pour nos amis investisseurs, cet appartement été loué 452 euros + 86 euros charges depuis 2006.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais...