AIMIE GANTOIS vous présente une maison de caractère avec un commerce indépendant loué.
Une opportunité rare et privilégiée à HONDSCHOOTE

Découvrez un bien unique et polyvalent, alliant une habitation de qualité à un commerce déjà en activité. Une configuration idéale pour un projet de vie, un investissement sécurisé ou une combinaison intelligente des deux.

Derrière sa façade discrète se dévoile un ensemble immobilier entièrement rénové entre 2022 et 2023, offrant 163 m² habitables, dont 45 m² dédiés à une activité commerciale, le tout dans un état irréprochable.

Le commerce : un revenu immédiat et sécurisé
La partie commerciale, totalement indépendante, bénéficie :
d'un bail commercial 3-6-9 en cours
d'un loyer mensuel de 500 € + 100 € de charges
de menuiseries bois double vitrage
d'un fonctionnement tout électrique
d'une entrée individuelle, avec accès commun aux WC et au tableau électrique
(tableau indépendant du logement – tableau commun)
Un véritable atout pour compléter un projet d'habitation ou renforcer un investissement patrimonial.
La maison : confort, rénovation et sérénité
Semi-mitoyenne avec le commerce, la maison a été entièrement repensée avec soin et goût :
Un beau salon-séjour séparé, ultra lumineux
Électricité refaite à neuf
Cuisine moderne, équipée et aménagée
Salle de bain complète au rez-de-chaussée (baignoire + douche)
VMC simple flux
Plancher bois, apportant chaleur et authenticité
4 chambres
Palier baigné de lumière avec rangements
Coin rangement sous pentes / petit grenier
Velux avec volets motorisés + volets roulants
Puits de lumière
Menuiseries bois double vitrage
Fibre optique
Stationnement et environnement pratique
Stationnement dans la rue
Parking situé juste en face
Accès simple et fluide au quotidien
Informations complémentaires
Cave condamnée avec pompe de relevage
Taxe foncière : 1 400 € pour l'ensemble du bâtiment
Pourquoi ce bien est une belle affaire :
Rénovation récente et qualitative
Commerce déjà loué = revenu immédiat
Secteur recherché
Aucun gros travaux à prévoir
Polyvalence rare : vivre, louer, investir
Un bien qui raconte une histoire… et qui n'attend que la vôtre !

Que vous soyez investisseur avisé, entrepreneur ou à la recherche d'un lieu de vie porteur de sens et de potentiel, cette maison avec commerce coche toutes les cases.

AIMIE GANTOIS
? 06 65 31 18 16
Financement validé avant toute visite.
? L'estimation ainsi que la mise en vente de votre bien vous sont offertes.

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INOVIMO GRAVELINES : Aimie Gantois
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 94969515900010.
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