Maison individuelle avec charme et potentiel, située rue des Jardins à HOLTZHEIM, sur une parcelle de 3 ares 62.

Cette maison familiale, construite dans les années 1930 1940 puis agrandie en 1970, offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Au rez de chaussée, vous découvrirez une entrée carrelée avec débarras sous escalier, une chambre, un double séjour lumineux, une cuisine non équipée ainsi qu'une loggia ouvrant sur l'extérieur.

À l'étage, un dégagement dessert trois grandes chambres, une salle de bain et un WC indépendant, offrant un espace nuit confortable et bien agencé.

Le sous sol dispose d'une cave complète, idéale pour le stockage.

Le bien est équipé d'un chauffage par chaudière gaz et d'une production d'eau chaude par ballon électrique. Les menuiseries en double vitrage PVC ont été remplacées en 2010, et la chaudière date des années 1990.

La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités. Une ancienne ferme en colombages de plain pied d'environ 60 m² ainsi qu'une seconde dépendance d'environ 60 m² pouvant servir de garage, atelier ou projet d'extension. Deux espaces de stockage supplémentaires complètent l'ensemble.

L'extérieur propose une cour et un jardinet, apportant un cadre agréable et fonctionnel.

Taxe foncière particulièrement faible de 408 euros.

Prix de vente : 296 800 euros.
Un bien rare sur le secteur, offrant de belles surfaces, du cachet et un fort potentiel d'évolution selon vos projets.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3650.00 et 5000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.