***TRES RARE***

Située dans une rue paisible à Hoenheim, aux abords du canal, nous vous proposons cette Maison d'architecte 9P datant de 1993, d'une superficie de 219m²/hab. et 258m²/sol sur un terrain joliment arboré de 10.78 ares.
Cette maison nichée dans un cocon de tranquillité se compose ainsi :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

• 1 entrée avec dégagement et 2 vestiaires
• 1 grand salon séjour de 58m² baigné de lumière où trône au milieu de la pièce un poêle suspendu de la marque 'FOCUS' donnant sur 2 grandes terrasses
• 1 grande cuisine équipée de 20m² donnant accès à l'extérieur sur une terrasse
• 1 grande chambre de 18m²
• 1 buanderie/cellier pouvant être aménagée en salle de bains + buanderie
• 1 toilette indépendant avec lave-mains

A L'ETAGE :

• 5 grandes chambres dont 3 avec placards intégrés
• 1 salle de douche avec bidet donnant sur un balcon
• 1 salle de bains
• 1 toilette indépendant
• 1 placard intégré dans le couloir

DANS LES COMBLES :

• 1 salle de jeux

AU SOUS-SOL :

• 2 garages
• 2 caves
• 1 cave à vin

AUTRES INFORMATIONS Utiles :

• 3 emplacements de parkings à l'extérieur
• Possibilité de créer une piscine
• Chauffage au gaz à condensation
• A 9kms en vélo des Institutions Européennes - Wacken - Robertsau
• A 8kms en vélo de STRASBOURG

***PLUS de photos en consultant notre site internet***

EXCLUSIVITÉ Immobilière OTT
#L'HumainAuCoeurDeL'Immobilier

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière OTT : Gérant - Ott Laurent
Carte T CPI 6701 2018 000 029 545
RCP VD 7.000.001/13842