Villa avec piscine à HOENHEIM – 265 m² au sol

Située en impasse dans un quartier calme, à 16 min à pied d'un espace vert avec zone de baignade, cette belle maison lumineuse offre un cadre de vie idéal pour une grande famille.

***Détails principaux :

* Surface habitable : 202,76 m²
* Surface utile : 227 m²
* Terrain : 709 m²
* 7 pièces, dont 5 chambres
* 1 salle de bain, 2 salles d'eau, 3 WC
* Chauffage gaz individuel
* Piscine chauffée 8x4m (PAC, moteur et filtres neufs – juillet 2025)

*** Disposition des espaces :

*** Rez-de-chaussée :

Entrée, salon avec cheminée (insert), cuisine équipée ouverte sur salle à manger, 3 chambres, salle de bain (baignoire + douche à l'italienne), WC, véranda de 25,82 m².

*** Étage :

Mezzanine, 2 grandes chambres, salle d'eau, WC.

*** Sous-sol aménagé :

Chambre, salle d'eau, WC, dégagement.
Partie technique : garage (46 m²), buanderie, atelier, cave à vin.

*** Atouts supplémentaires :

Balcon avec store motorisé, terrasse couverte avec cuisine d'été et store latéral, équipements domotiques, alarme, volets électriques, fibre, adoucisseur d'eau, nombreux rangements, 3 puits avec pompe.

*** Commodités à proximité :

Crèche (5 min à pied), écoles (5 min en voiture), collège, hôpital, médecin (10 min), restaurants.

Une villa spacieuse, bien entretenue et très bien équipée.

Prix : 790 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

? Visite virtuelle disponible sur demande après présentation d'un justificatif d'identité.
? Contact : Aline Zinck-Lutz – 06 82 08 73 66 / azl@anovaimmo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1624.00 et 2198.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Anova : Aline ZINCK-LUTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914 049 002
RCP N°RCPH278328351