***OPPORTUNITE*** proche du Centre de la Commune et de toutes ses commodités (petits commerces et transports accessibles en 5min à pied), bordant le Canal et en Impasse, nous vous proposons de découvrir ce très bel Appartement 4P de 87.7m² carrez, au 3e étage d'une Résidence de standing datant de 2009 !

BIEN CONFIGURÉ, et accessible par un ascenseur, il comprend :
1 Entrée avec vestiaire et dans le prolongement un dégagement
1 Salon/séjour avec coin cuisine parfaitement aménagé, l'ensemble mesurant 31m² et s'ouvrant sur une terrasse de 11m²
3 Chambres (12, 10 et 10m²)
1 Salle d'eau bien agencée, équipée d'un meuble double vasque, d'un radiateur sèche-serviettes et d'un emplacement machine à laver
1 WC indépendant
Au SOUS-SOL de la Copro :
1 Box Garage suffisamment spacieux pour du rangement et un véhicule
1 Parking privatif
INFORMATIONS Complémentaires et Utiles :
Au pied du Canal, transports en commun : arrêt de bus « Emailleries » 4-5min à pied, arrêt de Tram « Hoenheim Gare » 9min à pied, STRASBOURG accessible en 20min
Copropriété parfaitement tenue et saine, totalement clôturée, Charges de Copropriété maitrisées
Budget moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 440 Euros soit 120 Euros/mois (Eau froide, Ascenseur, Charges communes Générales, Espaces verts, Hono Syndic, Assurance Immeuble…)
Appartement refait à neuf en 2021, fonctionnel, bien agencé, avec en prime de Belles Prestations (parfait état, beaux matériaux, volets roulants électriques au salon)
Taxe Foncières : 1432 Euros
EXCLUSIVITÉ IMMOBILIERE OTT
#L'HumainAuCoeurDeL'Immobilier

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 157 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.