***OPPORTUNITE*** proche du Centre de la Commune et de toutes ses commodités (petits commerces et transports accessibles en 5min à pied), bordant le Canal et en Impasse, nous vous proposons de découvrir cet Appartement 4P en Parfait Etat de 87.7m² carrez, au 3e étage d'une Résidence de standing datant de 2009 !

BIEN CONFIGURÉ, et accessible par un ascenseur, il comprend :

- 1 Entrée avec vestiaire et dans le prolongement un dégagement
- 1 Salon/séjour avec coin cuisine parfaitement aménagé, l'ensemble mesurant 38m² et s'ouvrant sur une terrasse de 11m²
- 3 Chambres (12, 10 et 10m²)
- 1 Salle d'eau bien agencée, équipée d'un meuble double vasque, d'un radiateur sèche-serviettes et d'un emplacement machine à laver
- 1 WC indépendant

Au SOUS-SOL de la Copro :

- 1 Box Garage suffisamment spacieux pour du rangement et un véhicule
- 1 Parking privatif

INFORMATIONS Complémentaires et Utiles :

- Au pied du Canal, transports en commun : arrêt de bus « Emailleries » 4-5min à pied, arrêt de Tram « Hoenheim Gare » 9min à pied, STRASBOURG accessible en 20min
- Copropriété parfaitement tenue et saine, totalement clôturée, Charges de Copropriété maitrisées
- Budget moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 440 Euros soit 120 Euros/mois (Eau froide, Ascenseur, Charges communes Générales, Espaces verts, Hono Syndic, Assurance Immeuble…)
- Appartement en PARFAIT ÉTAT (refait à neuf en 2021), fonctionnel, bien agencé, avec en prime de Belles Prestations (parfait état, beaux matériaux, volets roulants électriques au salon)
- Taxe Foncières : 1432 Euros

EXCLUSIVITÉ IMMOBILIERE OTT
#L'HumainAuCoeurDeL'Immobilier

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 157 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière OTT : Jonathan SCHAAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC STRASBOURG TI 821 608 197
RCP SERENIS Assurance VD 7.000.002