**NOUVELLE EXCLUSIVITE**

Avoisinant toutes les commodités du Quartier (tram, bus, écoles et petits commerces de proximité...)

Venez découvrir ce vaste 4/5P de 107.93m² carrez, Traversant, aux Volumes Pratiques et très Intéressants - Placard / Balcon / Buanderie / Cellier et en plus des Facilités de Stationnement ; l'Ensemble dans une petite Copropriété de 6 lots d'habitation jouxtant l'habitat pavillonnaire du Quartier - rue de Spesbourg !

Au 1e Étage sans Ascenseur, il comprend :
Une Entrée suivie d'un spacieux dégagement avec placard mural
Une Cuisine indépendante et équipée (10.5m²) avec un cellier attenant et une loggia/séchoir faisant office de buanderie !
Un vaste Salon/Séjour de 35m² baigné de lumière, s'ouvrant sur un balcon exposé Est de 10.5m²
Trois Chambres, respectivement de 14m², 11m² et 10m²
Une Salle de Bains
Une Pièce d'eau (douche uniquement)
Un WC Indépendant
EN ANNEXES PRIVATIVES :Un double Garage avec porte motorisée
Une Cave de 6m² !!!
AUTRES :Charges courantes mensuelles comprenant le CHAUFFAGE collectif au Gaz - Chaudière récente <5ans -
Stationnement extérieurs accessibles aux résidents de la copropriété
Éléments de confort : Menuiseries ext. en BE - Volets électriques
Emplacement pavillonnaire - en retrait des grands axes et à 500m d'un arrêt de tram - STRASBOURG à 20min en transport en commun -
EXCLUSIVITE IMMOBILIERE OTT
#L'HumainAuCoeurDeL'Immobilier

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 660 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.