**A SAISIR** UNIQUEMENT Chez Nous **

Avoisinant toutes les Commodités du Quartier (tram, bus, écoles et commerces de proximité), venez découvrir ce 3/4P de 81m² carrez Lumineux (Sud-Nord), aux Volumes et aux Commodités intéressantes (placards-loggia buanderie), l'Ensemble dans une Copropriété déjà ravalée et isolée !

**Au 1e Étage/4** AVEC Ascenseur, rue de Fleckenstein, il comprend :
Une Entrée, suivie d'un dégagement avec placard mural
Une Cuisine indépendante de 9m² aménagée, avec une buanderie-cellier attenant de 3m²
Une Salle de Bains avec meuble vasque en BE
Un WC Indépendant
Un vaste Salon/Séjour de 27m² !!
Deux Chambres, respectivement de 15m² et 12m² avec chacune un rangement intégré.
AUTRES :Une Cave au sous-sol
Un Emplacement de parking privatif
**Quelques TRAVAUX de rafraichissement et Cuisine à prévoir, en fonction des attentes de chacun !**

EXCLUSIVITE IMMOBILIERE OTT
#L'HumainAuCoeurDeL'Immobilier

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 151 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.