**A SAISIR** UNIQUEMENT Chez Nous **

Avoisinant toutes les Commodités du Quartier (tram, bus, écoles et commerces de proximité), venez découvrir ce 3/4P de 81m² carrez Lumineux (Sud-Nord), aux Volumes et aux Aspects pratiques intéressants (placards-loggia buanderie), l'Ensemble dans une Copropriété déjà ravalée et isolée !

**Au 1e Étage/4** AVEC Ascenseur, rue de Fleckenstein, il comprend :

Une Entrée, suivie d'un dégagement avec placard mural
Une Cuisine indépendante de 9m² aménagée, avec une buanderie-cellier attenant de 3m²
Une Salle de Bains avec meuble vasque en BE
Un WC Indépendant
Un vaste Salon/Séjour de 27m² !!
Deux Chambres, respectivement de 15m² et 12m² avec chacune un rangement intégré.

INFORMATIONS UTILE ET AUTRES :

Une Cave au sous-sol
Un Emplacement de parking privatif

Accès STRASBOURG en Tram à 20min **à 300m d'un arrêt de Tram
Commodités avoisinantes pratiques (infrastructures scolaires, petits commerces de bouche)

**Quelques TRAVAUX de rafraichissement et Cuisine à prévoir, en fonction des attentes de chacun !**

EXCLUSIVITE IMMOBILIERE OTT
#L'HumainAuCoeurDeL'Immobilier
Présenté par un Agent Commercial : SCHAAL Jonathan RSAC Strasbourg TI 821 608 197
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Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 000 €. Dans une copropriété de 151 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière OTT : Jonathan SCHAAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC STRASBOURG TI 821 608 197
RCP SERENIS Assurance VD 7.000.002