Sous compromis : Encore une nouveauté et exclusivité avec Xavier FREISS !

Bienvenue impasse Rausch au centre-ville d'HOCHFELDEN.

Bien rare en centre-ville :
Plain-pied à personnaliser selon vos envies, au calme d'une impasse et à proximité de tout.

Maison de 1989 à rénover, offrant environ 160 m² habitables sur un terrain de 4 ares. Elle dispose d'un garage de 13 m² et de dépendances additionnelles totalisant encore 50 m². L'extérieur actuel d'environ 100 m² peut être repensé afin d'offrir jusqu'à près de 2 ares de verdure.

La maison principale en béton se compose comme suit :
+ L'entrée principale par une double porte ouvre sur une pièce de 48 m²
+ 1 seconde pièce attenante de 38 m²
+ 2 pièces de 24 m² et 12 m² sur les côtés, offrant la possibilité d'aménagement en salle de bain ou pièces annexes
+ 2 chambres de 27 m² et 17 m²
+ 1 jardin de 21 m² situé à l'arrière des chambres
+ À l'étage : 20 m² habitables ainsi que des combles de 30 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire

Les extérieurs comprennent :
° 1 garage de 12 m² située à l'entrée de la propriété
° 1 extérieur de 78 m² avec possibilité d'être transformé en jardin
° 2 dépendances en ossature bois de 30 m² et 18 m², positionnées en fond de parcelle et facilement démontables, permettant de créer un espace vert supplémentaire d'environ 50 m²

Caractéristiques de la maison :
* Absence d'amiante
* Non concernée par le diagnostic plomb
* Tableau électrique en place
* Chauffage au poêle à bois
* Plancher bas en dalle béton
* Menuiseries PVC double vitrage (portes et fenêtres)
* Actuellement déclaré comme atelier (non soumis au DPE)

! Indispensable de faire la VRAIE visite virtuelle qui vous permet de vous balader dans la maison comme si vous y étiez !

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr