Encore une nouveauté et exclusivité avec Xavier FREISS !

Bienvenue au 4 avenue du Général de Gaulle au centre-ville d'HOCHFELDEN.

Charmante maison typique à colombages, rénovée au fil des années (climatisation, façade, toiture…), offrant une superficie habitable d'environ 310 m². Elle est implantée sur un terrain de 5,21 ares, avec un jardin verdoyant d'environ 2 ares. Deux garages doubles, non compris dans la surface annoncée, viennent compléter ce bien.

Possibilité de créer deux logements distincts ou d'aménager la maison en bi-famille.

Le rez-de-chaussée, doté de toutes les commodités (cuisine, salle de bain…), offre la possibilité d'aménager un second logement entièrement indépendant d'environ 70 m².
Il se compose de la façon suivante :
+ Cuisine de 11 m² avec accès direct au jardin (possibilité d'ouverture sur le salon)
+ Salon/séjour de 28 m² avec cheminée
+ Salle de bain de 10 m² avec douche, placard intégré et double vasque
+ WC séparé
+ Accès à la cave faisant toute la surface de la maison

Le 1er niveau se compose de la façon suivante :
* Cuisine de 20 m² avec accès à la véranda de 10 m²
* Véranda exposée sud, équipée de portes-fenêtres coulissantes double vitrage et de volets électriques à lames orientables
* Salon/séjour de 24 m² avec poêle à granule
* 3 pièces de 24m², 19m² et 16m² pouvant faire office de bureau, chambres…
* Salle de bain de 10m² avec une douche/baignoire et placard intégré
* WC séparé

Le 2ème niveau présente la partie nuit et se compose :
¤ Chambre nuptiale de 35 m² avec dressing, offrant une vue à 360° sans vis-à-vis
¤ 2 chambres de 16 m² et 15 m²
¤ Accès aux combles aménagés de 25 m², offrant la plus belle vue

Les annexes suivantes complète le bien :
° Double place de stationnement en enfilade, située à l'intérieur, d'une superficie de 44 m²
° Garage double équipé d'une porte électrique, accessible depuis une petite impasse
° 3 pièces supplémentaire au rez-de-chaussée aménagées en buanderie, atelier et garde-manger.
° Chalet Suisse avec une cuisine entièrement équipée de 15 m²

Travaux réalisés récemment :
- 2023 : Installation de 4 unités PAC avec climatisation réversible
- 2023 : Pose de nouveaux volets en aluminium et remplacement des Velux
- 2023 : Installation de volets électriques orientables sur la véranda
- 2023 : Chaudière à gaz individuelle remplacée
- 2023 : Remplacement du ballon d'eau chaude
- 2022 : Remplacement de la porte de garage par un modèle électrique
- 2014 : Façade orientée sud rénovée
- 2014 : Remplacement de plusieurs fenêtres
- 2005 : Vérification de la charpente, de la toiture et des tuiles

Divers :
} Hauteur sous plafond 2m25
} Raccorder à la fibre
} Puits de 16m de profondeur
} Véritable bois massif dans toute la maison
} Conduit de cheminée

HOCHFELDEN propose toutes les commodités à proximité : autoroute, gare, épicerie, boulangerie, école, collègue et bien plus encore. La commune se trouve à 30 minutes de Strasbourg, 15 minutes de Saverne et 15 minutes d'Haguenau.
Découvrez une VRAIE visite virtuelle qui vous permet de vous balader dans la maison comme si vous y étiez !

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.


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Le prix de vente inclus les frais d'agence.

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