Encore une nouveauté et exclusivité de Xavier FREISS, agence Ethiqu'immo !


Bienvenue dans votre futur chez vous, au Rue de la Colline à INGENHEIM à 2km d'HOCHFELDEN.

Situées dans une ruelle calme du village, à quelques pas des champs, ces maisons bénéficient d'une localisation idéale. Les commodités de HOCHFELDEN et WILWISHEIM sont à proximité : gare, bus, épicerie, écoles, collèges, médecins, boulangeries, restaurants...


Cette maison des années 1980 est implantée sur un terrain de 4,59 ares, comprenant un jardin de 128 m², une cour intérieure de 70 m² et une grange de 140 m² avec une hauteur de 8 mètres.

Avec 182 m² habitables et au sol, le rez-de-chaussée offre :
- Une entrée par la cour intérieure avec un kachelofen
- Un salon/séjour de 28 m²
- Une chambre de 15 m² avec une arrivée d'eau
- Un couloir avec placards intégrés
- Une cuisine fermée de 10 m² attenante à la salle à manger de 19 m² (possibilité d'ouvrir pour créer une cuisine américaine)
- Une salle de bain simple vasque
- Un WC séparé.

À l'étage, vous trouverez :
+ 5 chambres allant de 10 à 18 m² ;
+ Un balcon et un dressing de 4 m².

Annexes :
° Une cave semi-enterrée
° Un grenier
° Un jardin de 128 m²
° Une cour intérieure de 70 m²
° Une grange de 140 m² avec une hauteur de 8 mètres

Cette maison dispose d'un chauffage au fuel et d'une fosse septique entretenue régulièrement et aux normes.

Investissement = des devis ont été fait par des professionnelles pour la création de 2 appartements, un par étage = estimation 120 000€ TOUT compris.

Possibilité de transformer une maison en un espace professionnel ou commercial avec la grange pour stockage

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Parcelle supplémentaire optionnelle :
Un terrain non constructible de 2,57 ares avec un poulailler et un garage double se trouve juste à côté, dont la vente peut être discutée avec les futurs acheteurs potentiels.
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Le logement étant actuellement vide, un aménagement virtuel a été réalisé sans modifier les dimensions des pièces, afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et la disposition.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en transaction O7 49 48 67 98

Frais d'agence inclus dans le prix.

Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr