Maison contemporaine de plain-pied - 150 m2 - Terrain paysager de 1600 m2 avec piscine hors-sol - Cabanon de jardin et garage.

A proximité immédiate d'Hénon, venez découvrir cette superbe maison entièrement de plain-pied, d'environ 150 m2, offrant des prestations de qualité dans un environnement calme et recherché.

Conçue pour allier confort, fonctionnalité et accessibilité, cette propriété bénéficie d'une accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite), rendant l'ensemble des espaces particulièrement pratiques et adaptés à tous les profils d'occupants.

Dés l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie lumineuse d'environ 80 m2, composée d'un vaste salon séjour ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour la vie familiale et la convivialité, dans le prolongement une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse d'environ 40 m2 avec barbecue exposée sud.

Une buanderie d'environ 20 m2 pouvant devenir une quatrième chambre.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une parentale avec dressing et salle de bains privative équipée d'une baignoire à hydrojets, véritable espace de détente. Une salle d'eau avec toilettes complète cet ensemble.

Coté confort énergétique, la maison est classée DPE B et équipée d'un poêle à pellets, assurant un chauffage économique et performant.

A l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain clos et entièrement paysager de 1600 m2, soigneusement aménagé. Une agréable piscine autoportée avec petite terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours.

Les prestations extérieures comprennent :

- Un sore banne électrique avec éclairage LED intégré
- Un cabanon de jardin
- Une cuve de récupération d'eau de 3000 litres alimentant un arrosage automatique
- Une allée fleurie apportant charme et élégance.

Pour la sécurité et le confort, la propriété est équipée d'un système de vidéo et d'un interphone eau portail.

Un garage complète ce bien.

Les + du bien
* Plain-pied intégral
* Accessibilité PMR
* 150 m2 habitable
* Pièce de vie de 80 m2
* 3 chambres dont suite parentale
* DPE B
* Poêle à pellets
* Terrain paysager de 1600 m2
* Piscine
* Sécurité ( vidéo et interphone)
* Gestion de l'eau optimisée ( cuve de 3000 L + arrosage auto )

Une maison réunissant accessibilité, confort moderne, efficacité énergétique et qualité de vie.
A visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sous le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement, votre commercial immobilier:
Yann Le Dolédec 07 71 86 91 51
Mail: yann.ledoledec@gmail.com

Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Yann Le Dolédec
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 412 842 809 - SAINT BRIEUC
RCP EN COURS