EXCLUSIVITE B&H Immobilier Sélestat - Agence Denis FRANCOIS

Charmante maison individuelle à Hilsenheim à 15 minutes de Sélestat et proche de la frontière allemande.
Découvrez cette maison pleine de potentiel, nichée dans un cadre paisible, avec un terrain clos et arboré de 3,40 ares, offrant un cadre de vie idéal

Un intérieur chaleureux et bien pensé :
Rez-de-chaussée :
Profitez d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine équipée et ouverte sur le coin repas, idéale pour partager des moments conviviaux. Une chambre spacieuse et une grande terrasse de 16 m² viennent compléter ce niveau, parfait pour vos repas en plein air.
Sans oublier une salle d'eau fonctionnelle avec espace buanderie intégré, un cellier et des toilettes séparées.
À l'étage :
Un espace nuit comprenant deux chambres confortables, une salle de bain avec WC et un espace bureau ou pièce polyvalente à aménager selon vos envies (chambre d'amis, espace de télétravail, etc.).
Extérieurs :
Un jardin clôturé et arboré, agrémenté d'une piscine hors sol pour des moments de détente.
Une cour pavée pouvant accueillir un véhicule et un garage indépendant.
Caractéristiques techniques :
Chauffage au gaz avec plancher chauffant et radiateurs, complété par deux poêles à bois pour une ambiance chaleureuse.
Système d'adoucisseur d'eau pour un confort optimal.
Avec ses beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, cette maison est une véritable toile blanche à personnaliser selon vos goûts et besoins. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l'occasion est parfaite pour créer le cocon de vos rêves.
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique.

Consommation d'énergie primaire de :
322 kWh/m²/an, DPE E
GES : 45 kg CO?/m².an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3273 et 4429 euros par an

Au prix de 275 600 euros HAI (honoraires charges vendeur)

Pour plus de renseignements, contactez Camille ZISER au 06.70.60.88.40 ou l'Agence B&H Immobilier au 03.69.09.45.20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM – Email : selestat@bh-immobilier.com – Site web : www.bh-immobilier.com – Tél. : 03.69.09.45.20 - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 – Garantie financière transaction 120 000 € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS – Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3273.00 € et 4429.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.