Opportunité d'exception – Ensemble immobilier à Hégenheim
À seulement 200 mètres de la frontière d'Allschwil (Suisse) et à quelques minutes de Bâle, découvrez un ensemble immobilier unique s'étendant sur une superficie totale de 5 519 m².
Composition du domaine :
1ère maison – Année 1938, entièrement rénovée – Maison individuelle – 150 m²
Rez-de-chaussée : entrée, dégagement, séjour lumineux, salle de bains, loggia, cuisine équipée, bureau
1er étage : dégagement, 3 chambres, WC indépendant, salle de bains
2ème étage : combles aménagés
Sous-sol : cave
Performance énergétique :
Émissions de CO? : 4 851 kg/an (? 25 135 km en voiture)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 524 € et 3 416 €
2ème maison – Année 1971 – Maison individuelle – 228 m²
Rez-de-chaussée : entrée, séjour, 3 chambres, dégagements, salle de bains, cuisine, salle à manger
1er étage : grenier
Sous-sol : garage, 2 caves, chaufferie
Travaux récents : isolation extérieure complète + fenêtres neuves avec double vitrage
Performance énergétique :
Émissions de CO? : 5 262 kg/an (? 27 265 km en voiture)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 229 € et 3 015 €
Locaux commerciaux & dépendances
Un garage
Un magasin
Deux ateliers de menuiserie
Deux hangars à usage professionnel, artisanal ou de stockage
Terrains constructibles
Un terrain constructible d'environ 10 ares
Possibilité de créer plusieurs autres parcelles constructibles
?? Uniquement pour des maisons individuelles – aucun projet collectif ni maison mitoyenne ne sera autorisé.
Les atouts de ce bien :
Localisation stratégique à 200 m de la frontière suisse et à proximité immédiate de Bâle,
Deux maisons individuelles offrant respectivement :
une maison de 1938 entièrement rénovée,
une maison de 1971 modernisée avec isolation extérieure et double vitrage,
Des locaux commerciaux, ateliers et hangars permettant une activité artisanale, professionnelle ou de stockage,
Un vaste foncier constructible permettant la création de plusieurs maisons individuelles dans un cadre privilégié,
Une combinaison rare entre habitations rénovées, dépendances, foncier disponible et potentiel de valorisation.
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité exceptionnelle sur le marché transfrontalier, réunissant localisation premium, confort, potentiel de développement et qualité de vie.
? Localisation : Hégenheim (68220) – à 200 m de la frontière d'Allschwil
? Superficie totale : 5 519 m²
Français – Zone UC du PLU de Hégenheim
Destination principale
Habitat individuel prioritaire.
Activités de services et artisanat de petite taille (? 100 m² de surface de vente) si elles ne génèrent pas de nuisances.
Interdit : industrie et commerce de gros.
Sous-secteurs :
UCa : secteur de bruit (PEB – aéroport) ? logements collectifs interdits.
UCc : secteur patrimonial ? règles plus strictes (emprise 30 %, hauteur limitée).
UCi : zone inondable ? pas de sous-sol, plancher rehaussé.
Règles principales
Emprise au sol : max. 45 % (60 % pour activités). UCc : 30 %.
Hauteur : pente ? 12 m, plat ? 10 m (7 m à l'acrotère).
Reculs : 4 m sur voirie, H/2 min. 4 m sur limites.
Espaces verts : min. 30 % de la parcelle, haies indigènes en limites.
Stationnement : 2 places par logement en principe.
Voirie et réseaux : accès secours obligatoire, assainissement collectif, réseaux en souterrain....