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Emplacement recherché avec vue dégagée – Hégenheim
Située sur les hauteurs d'Hégenheim, dans un environnement résidentiel calme, sans vis-à-vis direct et à proximité immédiate de la frontière suisse, cette maison de 2001 offre un cadre de vie rare. Entourée de verdure et baignée de lumière, elle développe 125,55 m² au sol (116,97 m² habitables) sur un terrain de 7,23 ares.
Les atouts de la maison :
Une entrée spacieuse et accueillante
Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour avec cheminée à bois
Accès direct à deux terrasses, dont une avec pergola, pour profiter pleinement de l'extérieur
Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied
À l'étage : trois grandes chambres, dont une avec balcon, et une salle de bains équipée
Sous-sol complet avec un double garage motorisé (45 m²) et un espace buanderie/local technique
Extérieurs :
Trois places de stationnement privatives
Terrain piscinable, offrant de belles possibilités d'aménagement
Confort et équipements :
Chauffage au gaz et cheminée à bois, pour un confort optimal en toute saison
Système d'alarme
Performance énergétique : DPE C – une maison bien isolée, économe et performante
Une localisation idéale
À seulement quelques minutes de Bâle et de la frontière, Hégenheim est une commune très prisée pour sa tranquillité, sa proximité des infrastructures transfrontalières et son environnement naturel. Ce bien conviendra parfaitement à une famille recherchant un cadre de vie paisible sans compromis sur la praticité.
Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr


Ihr Kontakt:
Joanna CLERC
Tel: +33 0689736236
E-Mail: joanna@immo3f.com

Bevorzugte Lage mit freiem Ausblick – Hégenheim
In erhöhter Lage von Hégenheim, in einem ruhigen Wohnviertel ohne direkte Einsicht und in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze, bietet dieses Haus aus dem Jahr 2001 eine seltene Lebensqualität. Umgeben von Natur und durchflutet von Licht, verfügt es über eine Wohnfläche von 125,55 m² (116,97 m² Wohnfläche) auf einem Grundstück von 723 m².
Die Highlights des Hauses:
Großzügiger und einladender Eingangsbereich
Voll ausgestattete offene Küche, angrenzend an ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Holzofen
Direkter Zugang zu zwei Terrassen, eine davon mit Pergola – ideal zum Entspannen im Freien
Ein Schlafzimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss – perfekt für das Wohnen auf einer Ebene
Im Obergeschoss: drei große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer
Voll unterkellert mit Doppelgarage (motorisiertes Tor, 45 m²) und Hauswirtschafts-/Technikraum
Außenbereich:
Drei private Außenstellplätze
Poolgeeignetes Grundstück mit großem Gestaltungspotenzial
Komfort und Ausstattung:
Gaszentralheizung und Holzofen – für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit
Alarmsystem vorhanden
Energieeffizienzklasse: C – gut isoliert und energiesparend
Ideale Lage
Nur wenige Minuten von Basel und der Grenze entfernt, ist Hégenheim eine begehrte Gemeinde, die Ruhe, Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an die grenzüberschreitende Infrastruktur vere...