IMMO3F vous présente en exclusivité cette maison individuelle de charme à Hegenheim


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Découvrez cette maison familiale pleine de charme, construite en 2012, située dans une impasse au coeur d'Hégenheim à 1km d'Allschwill

Caractéristiques principales :
• Surface au sol : 110 m²

• Sous-sol 60 m²
• Terrain : 500 m²
• Exposition : Sud
• Séjour spacieux de 51 m², lumineux grâce à de grandes baies vitrées
• Cuisine aménagée et équipée, avec un coin pratique et vue sur le jardin.
• À l'étage :
• 3 chambres de 15m², 14 m² et 12 m² confortables et bien éclairées
• Une salle de bains moderne.
• Deux WC indépendants.

Atouts supplémentaires :
• Extérieurs :
• Une terrasse de 49 m² idéale pour des repas en plein air.
• Un jardin arboré de 250 m², parfait pour se détendre
• Un grenier et un grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités de rangement.
• Chauffage individuel et assainissement conforme.

Localisation privilégiée :
• Transport : Bus accessibles à 3 minutes à pied.
• Écoles : Crèche, maternelle, école élémentaire et collège à proximité.
• Commodités : Restaurants, parcs et médecins.
• Connexion internet : Éligible à la fibre optique.

Points forts :
• Excellente luminosité grâce à son exposition plein sud.
• Maison en excellent état intérieur, prête à accueillir votre famille.
• Proximité des commodités
•. À 1 km de la frontière d'Allschwill

Pour le découvrir, contactez-moi:
Robin ITNAC
Tel: +33 (0)6 19 07 62 98
E-mail: robin@immo3f.com
Agent commercial (Entreprise individuelle)
N° RSAC 905339255 de Mulhouse
RCP MMA n° 127 100 479
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Prix : 520 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 690.00 et 970.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Deutsch
IMMO3F präsentiert Ihnen exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus in Hégenheim
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Charmantes Einfamilienhaus in Hégenheim
Entdecken Sie dieses familienfreundliche, charmante Haus, das 2012 gebaut wurde. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Hégenheim, nur 1 km von Allschwil entfernt.
Hauptmerkmale:
•Gesamtfläche: 110 m²
•Grundstücksfläche: 500 m²
•Ausrichtung: Süden
•Wohnzimmer: Großzügig und hell, 51 m² mit großen Fenstern.
•Küche: Voll ausgestattet mit praktischen Details und Blick auf den Garten.
Obergeschoss:
•Drei helle und komfortable Schlafzimmer
•Modernes Badezimmer
•Zwei separate WCs
Zusätzliche Vorteile:
Außenbereich:
•Terrasse: 49 m², ideal für Mahlzeiten im Freien.
•Garten: 250 m² mit Bäumen, perfekt zum Entspannen.
•Lagerflächen: Dachboden und großer Keller bieten vielseitige Möglichkeiten.
•Heizung: Individuell, Abwassersystem konform.
•Verkehr: Bushaltestellen in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
•Schulen: Kita, Grundschule und weiterführende Schule in der Nähe.
•Einrichtungen: Restaurants, Parks und Ärzte schnell erreichbar.
•Internet: Glasfaser verfügbar.
Besondere ...