Villa d'architecte de 2001 sur 14,89 ares – Calme et vue dégagée sur les hauteurs d'Hégenheim

Découvrez cette superbe villa d'architecte, alliant volumes généreux, matériaux haut de gamme et confort absolu, dans un environnement paisible et verdoyant.

Rez-de-chaussée
Un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à un magnifique toit cathédral, ouvert sur une cuisine entièrement équipée.
Un ascenseur dessert tous les niveaux de la maison.
On y trouve également une chambre, une salle d'eau avec WC, une seconde cuisine équipée avec cellier attenant, ainsi qu'un accès direct au double garage.

Étage
Sous le toit cathédral, un grand espace ouvert pouvant servir de bureau ou de coin lecture, avec accès au balcon.
Deux chambres, dont une suite avec accès direct à la salle de bains (douche, WC, baignoire balnéo, plafond chauffant) et à un dressing spacieux.

Sous-sol
Un grand couloir avec rangements muraux distribue deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, une cave à vin, une vaste salle de loisirs ainsi qu'un espace de stockage.

Extérieurs
Deux terrasses, une superbe piscine de 10,5 x 6 m protégée par un dôme, une grande cour et un jardin soigneusement arboré. Un cadre idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité.

Éléments techniques
Tout-à-l'égout
Taxe foncière : 3 594 €
Isolation intérieure
Adoucisseur d'eau
VMC simple flux
Chauffage au sol au gaz au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l'étage et au sous-sol
Insert bois dans la pièce de vie
Ascenseur OTIS
Fenêtres triple vitrage aluminium et volets électriques
Isolation des combles (laine de verre + film sous toiture)
Escalier en verre
Sols en granit au rez-de-chaussée
Avis Emporia
Une villa d'exception, lumineuse et raffinée, construite avec des prestations de grande qualité. Un bien rare, dans un cadre privilégié, qui n'attend plus que vous.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EMPORIA IMMOBILIER : Amandine WEIBEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894 106 392