Située à Hégenheim, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse, cette maison familiale de 5 pièces offre de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement.
La maison développe une surface au sol totale de 113,02 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée spacieux, un salon / séjour lumineux de 33,80 m² avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, ainsi qu'une cuisine indépendante aux dimensions confortables. Un WC séparé complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un couloir de distribution. Les surfaces au sol sous combles offrent un volume réel appréciable, apportant confort et possibilités d'aménagement.
La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant caves et cellier.
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un garage fermé ainsi que d'une place de parking privative.
Informations énergétiques
Le bien est classé D au diagnostic de performance énergétique, avec une consommation de 238 kWh/m²/an et des émissions de CO? classées D (38 kg CO?/m²/an).
Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 850 € et 2 570 €.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente (2020). Les installations gaz et électricité sont conformes.
?? DEUTSCH
In Hégenheim, in ruhiger und gefragter Lage, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze, befindet sich dieses 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit großzügigen Räumen und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 113,02 m² (Bodenfläche).
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich, ein helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin (33,80 m²) mit gemütlicher Atmosphäre sowie eine separate Küche mit angenehmer Größe. Ein separates WC ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur. Die Dachschrägen sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein vollständiger Keller mit Abstellräumen und Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Außenbereich gehören ein abschließbarer Außenstellplatz (Garage) sowie ein privater Parkplatz zur Immobilie.
Energieangaben
Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauch 238 kWh/m²/Jahr, CO?-Emissionen 38 kg CO?/m²/Jahr (Klasse D).
Die geschätzten jährlichen Energiekosten liegen zwischen 1.850 € und 2.570 €.
Beheizung über eine Gastherme (Baujahr 2020). Die Gas- und Elektroinstallationen sind mängelfrei.
?? ENGLISH
Located in Hégenheim, in a quiet and sought-after residential area close to the Swiss border, this 5-room family house offers generous volumes and excellent potential.
The property provides a total floor area of 113.02 sqm.
On the ground floor, you will find a spacious entrance hall, a bright living / dining room with fireplace (33.80 sqm) creating a warm and welcoming atmosphere, as well as a separate kitchen of comfortable size. A separate toilet completes this level.
Upstairs, the sleeping area includes three bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a hallway. The attic layout offers a pleasant sense of space and flexible use.
The house also benefits from a full basement with storage rooms and cellar space.
Outside, the property includes a closed garage and one private outdoor parking space.
Energy information
Energy Performance Certificate rating D, with energy consumption of...