Email: vincent@immo3f.com
Téléphone : 07.69.05.70.41

Découvrez cet appartement de type T3, d'une surface de 70,12 m² (Loi Carrez), idéalement situé en rez-de-jardin avec un vaste espace extérieur privatif de 121,8 m², 2 parkings extérieurs.

Ce bien rare offre une grande polyvalence d'usage : professionnel, mixte (habitation + activité) ou résidentiel classique, selon vos besoins.

Caractéristiques du bien :
Type : T3
Surface habitable Carrez : 70,12 m²
Extérieur privatif : 121,8 m² en rez-de-jardin
Stationnement : 2 places de parking extérieures
Usage : professionnel, mixte ou habitation
Charges de 91 euros par mois : eau froide, chaude, chauffage, entretien espaces extérieurs..

Atouts :
Grande luminosité
Accès de plain-pied
Espaces extérieurs idéaux pour détente, activité ou accueil clientèle
Configuration modulable selon le projet

Ce bien vous est proposé par Vincent Fiorelli, agent commercial (EI) inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 947 678 504.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Le DPE a été établi le 11.08.2025, classe C.

E-Mail: vincent@immo3f.com
Telefon: 07 69 05 70 41

Entdecken Sie diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 70,12 m² (Carrez-Gesetz), ideal im Gartengeschossgelegen und ausgestattet mit einer großzügigen privaten Außenfläche von 121,8 m² sowie 2 Außenparkplätzen.
Diese seltene Immobilie bietet eine große Nutzungsvielfalt: gewerblich, gemischt (Wohnen + berufliche Tätigkeit) oder klassische Wohnnutzung, ganz nach Ihrem Bedarf.

Objektmerkmale:
Typ: 3-Zimmer-Wohnung (T3)
Wohnfläche nach Carrez: 70,12 m²
Private Außenfläche: 121,8 m² im Gartengeschoss
Parkmöglichkeiten: 2 Außenstellplätze
Nutzung: gewerblich, gemischt oder als Wohnraum
Vorteile:
Sehr hell
Ebenerdiger Zugang
Außenbereiche ideal zum Entspannen, für berufliche Zwecke oder zur Kundenbetreuung
Flexible Raumaufteilung je nach Projekt

Dieses Objekt wird Ihnen von Vincent Fiorelli, Handelsvertreter (EI), angeboten, eingetragen im Handelsregister (RSAC) Mulhouse unter der Nummer 947 678 504.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 092 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Vincent FIORELLI
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RCP 59661778.
Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France.

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