Maison 7 pièces - 130m2 – grande terrasse et jardin – secteur calme

Située sur la commune de Hettange-Grande, sur un terrain de 5,11 ares, venez découvrir cette magnifique maison ancienne qui respire la calme et la sérénité, dans un cadre exceptionnel et au potentiel étonnant.

Sur l'axe Metz - Thionville - Luxembourg, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité, ainsi que des trains et des bus à quelques minutes.

Au rez-de-chaussée, l'entrée spacieuse vous emmène vers un grand salon-séjour donnant accès à un balcon, une cuisine indépendante équipée incluant un osmoseur inversé, 4 grandes chambres de 10 à 14m2 (dont l'une avec un placard), un WC séparé et une salle de bains.
Un escalier intérieur vous amène au sous-sol qui comprend, un second WC indépendant et une salle d'eau neuve, une grande buanderie avec un lavabo (eau chaude et froide), une chaufferie pour le ballon d'eau chaude et la chaudière au gaz à condensation, une chambre, et une cave aménagée en pièce à vivre avec une cuisinière à bois. Une très grande terrasse couverte avec des plaques polyester ondulées transparentes qui laissent passer la lumière sont un atout incontournable de la maison. De plus la terrasse comprend une seconde cuisine entièrement équipée et récente.
Un jardin avec une piscine hors sol complètent les qualités de la maison, un cadre idéal pour vous détendre durant les chaudes journées d'été.
Vous bénéficierez également d'un garage mitoyen aménagé pour un accès aux véhicules deux roues à l'arrière de la maison (côté terrasse et jardin), d'une grande remise de la surface d'un garage, et de deux abris de jardins, pour pouvoir stocker du matériel ou des outils de jardinage, d'un barcbecue avec une cheminée.
Cette maison ancienne est partiellement rénovée et offre un potentiel unique pour y réaliser un lieu de vie paradisiaque et idéalement situé, dans un secteur très recherché.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
Classe ENERGIE D indice 217 kWh-m2/an (énergie primaire) et 182 kWh/m2/an (énergie finale)
Classe CLIMAT GES D 37kgCO2/m2/an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 600 euros et 3 600 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie KIRCH, agent commercial indépendant (sans détention de fonds)
RSAC Thionville 985 172 030, de la S.àr.l GALLYS IMMOBILIER,
Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère en immobilier GALLYS IMMOBILIER :
Madame Valérie KIRCH, agent commercial indépendante (Entreprise individuelle), immatriculée au RSAC de Thionville (57100) sous le numéro 985 172 030.

Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 377 200 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2614.00 et 3538.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Valérie KIRCH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 985...