*** HETTANGE-GRANDE ***

Votre conseiller immobilier, Marc GEORGE, de l'agence Gallys, vous présente, en co-exclusivité, ce pavillon individuel de type 'mansart', un bien à fort potentiel au cachet affirmé, développant une surface totale de 316 m2 dont 183 m2 habitables.

Idéalement implanté quartier des Ecoles, quartier calme et agréable, cette maison familiale profite d'une excellente distribution et d'un environnement prisé sur la dynamique commune frontalière d'Hettange-Grande. Vous apprécierez sa situation privilégiée, proche de toutes commodités (écoles, commerces, médecins, transports en commun – réseau SMITU, gare TER (10 mn à pieds)) ainsi que des principaux axes routiers et autoroutiers, le tout à seulement 12 km de la frontière luxembourgeoise, un atout de taille pour les frontaliers.


*** DISTRIBUTION ***

- Hall d'entrée avec rangement
- Salon / séjour lumineux de 33 m2
- Cuisine indépendante avec espace cuisine équipée et coin repas avec accès balcon et jardin
- Salon ou bureau avec foyer ouvert de 15 m2
- Chambre de 13,55 m2
- Salle d'eau (douche) de 6,85 m2
- WC indépendant

- Palier
- 3 agréables chambres de 11 à 18 m2
- Salle de bains (double vasque, baignoire) de 8,25 m2
- Second WC indépendant 1,55 m2

- Garage en enfilade de 32 m2
- Grenier +/- 13 m2 idéal rangement
- Pratique cuisine d'été / buanderie (avec douche) de 15,60 m2 avec accès jardin
- Chaufferie de 8,65 m2
- 4 caves ou pièces de rangement ou loisirs de ( 7, 14 16, 21 m2)
- 5 à 6 emplacements de stationnements extérieurs
- Balcon filant sur 3 côtés de +/- 74 m2
- Agréables terrasses de +/- 57 m2 bien orientées
- Jardin clos et arboré de +/- 800 m2 avec, en fond de parcelle, un accès au ruisseau de la 'Kissel'


*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***

- Année de construction : 1977
- Parcelle de 1326 m2
- Double mur avec isolation thermique
- Couverture tuile plate et zinc (2016)
- Menuiseries PVC double-vitrage avec volants rouants motorisés
- Chaudière gaz sur sol (2005)
- Cumulus électrique 300 L (2022)
- Fibre
- Travaux de rafraichissement à prévoir
- DPE : D
- Taxe foncière de 2176€


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GEORGE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 815 097 209.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2758.00 et 3733.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Marc GEORGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815097209
RCP 59 661 778