**HERBLAY-SUR-SEINE – LA PATTE D'OIE / LES COPISTES**
**À seulement 500 mètres de la gare Montigny-Beauchamp (RER C & Ligne H)** ([Meilleurs Agents][1])

Dans un secteur résidentiel recherché pour son calme, sa proximité des transports et des commerces, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 45 m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence de standing parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par une décoration moderne et soignée ainsi qu'une agréable pièce de vie lumineuse de près de 19 m² avec cuisine américaine aménagée et entièrement équipée, offrant un accès direct à une superbe terrasse et un jardin privatif de 36 m² exposé idéalement, véritable prolongement de l'espace de vie.

L'appartement comprend également :

- Une belle chambre avec placards intégrés
- Une salle d'eau moderne
- Un WC indépendant
- Une entrée fonctionnelle
- Un parking privatif extérieur sécurisé

Prestations de qualité :

- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Ballon électrique
- Appartement en excellent état
- Aucun travaux à prévoir
- Résidence de standing construite en 1997
- Faibles charges : seulement 90 € / mois
- DPE : D

Emplacement idéal pour les actifs et les primo-accédants :

- Gare Montigny - Beauchamp à environ 500 m avec accès rapide à Paris grâce au RER C et à la Ligne H
- Commerces, écoles et commodités accessibles à pied
- Accès rapide A15 / N184 / A115

Un appartement rare sur le secteur, alliant confort, extérieur privatif et emplacement stratégique.
Idéal pour une première acquisition ou un investissement de qualité.

Une visite s'impose rapidement !

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.