Ensemble immobilier rare – Maison de caractère + plateau professionnel – Hyper centre de Hennebont

Situé au coeur de Hennebont, dans un secteur dynamique et recherché, cet ensemble immobilier rare représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un projet mixte habitation / locatif.
L'ensemble se compose d'une maison de caractère d'environ 260 m² habitables ainsi que d'un plateau professionnel de 120 m² totalement indépendant, offrant des revenus locatifs immédiats.
La maison principale – 260 m²
Cette belle propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.
Elle se compose de :
Une entrée indépendante
Un salon lumineux
Une salle à manger
Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine
Une chambre avec salle de bain, permettant une vie de plain-pied
À l'étage :
Trois chambres, salle d'eau, mezzanine
Un grenier aménageable, offrant un fort potentiel supplémentaire
À l'extérieur :
Un jardin entièrement clos
Un grand garage
Le tout est implanté sur un terrain d'environ 800 m², un véritable atout en plein centre-ville.

Le plateau professionnel – 120 m²
Situé dans le même ensemble immobilier, ce plateau est organisé autour de trois cabinets entièrement rénovés.
Les professionnels disposent de :
Un secrétariat / espace d'accueil
Une salle d'attente
Des sanitaires
Une salle de pause
Des locaux techniques (chaufferie et local technique)
Les trois cabinets sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats et sécurisés.
Données locatives :
Revenus locatifs annuels : 18 000 € hors charges
Les atouts de cet ensemble immobilier
Emplacement recherché en hyper centre
260 m² habitables pour la maison
Plateau professionnel de 120 m² loué
Revenus locatifs immédiats
Terrain de 800 m²
Grenier aménageable
Grand garage
Maison de caractère avec beaux volumes

Rare sur le secteur.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2330.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-12-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.