? NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ - MAISON INDIVIDUELLE - HEM ?
Dans un secteur très recherché, à proximité immédiate de la Rue du Petit Flot et des commerces (LABEL VIE, GRAND FRAIS...) des écoles et grands axes, découvrez cette superbe maison d'architecte individuelle entièrement rénovée de 145 m² habitables, en excellent état général.
Pensé pour le confort de toute la famille, le spacieux séjour/salle à manger (40m²) profite d'une luminosité exceptionnelle et s'ouvre sur un magnifique jardin clos sans vis-à-vis de 300 m² exposé Sud/Ouest parfait pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées en été.
Cette vaste pièce de vie est aussi agrémentée d'une cheminée à foyer fermé pour des soirées chaleureuses tout l'hiver.
Vous apprécierez également sa superbe cuisine équipée (22m²) idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une belle suite parentale avec dressing sur mesure et salle de douche à l'italienne a été conçue pour offrir un maximum de bien être à chaque membre de la famille .
À l'étage, vous découvrirez un palier aménagé en salle de jeux, offrant un espace convivial où petits et grands pourront se retrouver.
Autour de cet espace convivial, trois chambres lumineuses permettent à chacun de créer des univers personnalisés selon ses envies et ses besoins.
Une seconde salle de douche à l'italienne spacieuse moderne et fonctionnelle complète ce niveau,

Détails techniques:
Chauffage électrique, garage, stationnements, buanderie, adoucisseur d'eau, parquet bois massif.
Une opportunité rare à HEM, alliant fonctionnalité, modernité et qualité de vie !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Madame Fanny FREYRI au 06.31.45.53.78 ou fanny.freyri@vacherand.fr.
Bien non soumis au statut de copropriété.
Prix honoraires inclus : 699.000€ - Honoraires charges Acquéreur : 25.000€ TTC - Prix net vendeur : 674.000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie déjà compris dans les charges pour un usage standard : entre 2.420€ et 3.330€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)