Ensemble immobilier bureaux et locaux d'activité à Heillecourt

Situé au coeur d'une zone d'activité dynamique au sud de Nancy, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 610 m² sur un terrain de 1 215 m².

Le bâtiment se compose de deux lots indépendants à usage de bureaux, stockage et locaux d'activité.

Le lot n°1, actuellement vacant, comprend en rez-de-chaussée une surface de dépôt d'environ 216 m², plusieurs espaces de stockage, une salle de réunion, une salle de repos, un espace d'accueil public, trois bureaux, des sanitaires doubles, un dégagement et une salle d'eau, pour une surface complémentaire d'environ 168 m². Une mezzanine brute d'environ 88 m², pouvant être aménagée, vient compléter ce lot.

Le lot n°2, actuellement loué, comprend une surface de dépôt d'environ 102 m² en rez-de-chaussée ainsi qu'un espace bureau avec sanitaires en mezzanine d'environ 36 m². Ce lot est loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en date du 1er novembre 2023, pour un loyer annuel de 18 000 € HT.

L'ensemble bénéficie également de 9 emplacements de stationnement extérieurs ainsi que d'une cour située à l'arrière du bâtiment.

Ce bien offre une belle polyvalence d'usage et conviendra aussi bien à une entreprise souhaitant installer son activité qu'à un investisseur recherchant un actif mixte avec un potentiel locatif complémentaire.

Atouts principaux :

Emplacement en zone d'activité au sud de Nancy
Ensemble immobilier mixte bureaux / activité / stockage
Lot indépendant déjà loué
Potentiel de relocation ou d'occupation du lot vacant
Mezzanine aménageable
Stationnements privatifs et cour arrière
Terrain de 1 215 m²

Une opportunité rare sur le secteur pour utilisateur ou investisseur.

Honoraires inclus de 4.27% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 585 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Weemys : Directeur - Etienne MEREL
Carte T CPI54012023000000020
RCP Galian 120137405