Nous vous proposons de venir découvrir cet immeuble composé de 5 lots, plus 2 complémentaires à créer, situé sur une commune placée en vallée des Nestes, aux portes de la Vallée d'Aure. Cet ancien hôtel construit en 1922 qui fait parti de l'histoire et du patrimoine du village, à été rénové par les propriétaires actuels, entre 2006 et 2020. Ils ont réussis à transformer de main de maître, cet ensemble en plusieurs appartements habitables de suite.
En rdc vous découvrirez un 'gîte' de type T2 , composé d'une pièce principale avec cuisine ouverte, et une pièce dite 'dortoir' ainsi qu'une salle d'eau avec 2 douches, 2 wc et 3 vasques.
Au second niveau, vous découvrirez un T4, composé d'une cuisine ouverte sur une véranda, d'un séjour, d'une salle à manger, de 3 chambres, d'une grande salle d'eau et 2 wc séparés.
Au troisième niveau, vous apprécierez le T3, composé d'une grande pièce principale avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et 1 wc séparé.
Puis 2 studios, dont un à terminer. Ainsi qu'une grande cave avec une partie atelier.
Les travaux réalisés portent sur la toiture (en 2010), l'électricité, la plomberie, l'isolation (D.P.E en classe 'C' ), les menuiseries et double vitrage, les salles de bain et cuisine ainsi que sols, peintures et habillage.
A l'extérieur, un abris de jardin et un carport qui pourra accueillir un véhicule Des places de parking sont disponibles devant et proches de l'immeuble.
Tous les lots sont actuellement libres. Afin de connaître le montant des loyers et le taux de rentabilité de cet ensemble, nous vous invitons à nous contacter directement au 06.30.01.41.92 (Monsieur Lionel CROUAU).
Le plus : il vous sera possible de créer 2 appartements supplémentaires sur la base d'anciennes chambres de l'hôtel, qui se trouvent au quatrième et dernier niveau, pouvant ainsi augmenter votre rendement.
Vous êtes un investisseur ou un particulier désireux d'acquérir un bien en zone touristique recherchée pour un rendement locatif saisonnier ou annuel ou bien un professionnel libéral souhaitant un local professionnel tout en investissant dans un bien pouvant générer un revenu complémentaire, alors n'hésitez pas à nous contacter pour davantage d'information et organiser une visite.



Honoraires inclus de 5.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2860.00 et 3920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Deed Conseil Immobilier : Lionel CROUAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 420317943
RCP 127100479