MAISON À FORT POTENTIEL // HAYANGE-SAINT-NICOLAS-EN-FORÊT
Votre conseillère Cindy de l'agence Gallys vous propose un cocon à personnaliser à votre image !
À seulement 30 minutes du Luxembourg, découvrez cette maison mitoyenne de 62 m² qui ne demande qu'à révéler tout son charme.

Dès l'entrée, vous trouverez une pièce de vie de 21 m².
La cuisine séparée permet un accès direct à un extérieur privé, idéal pour un petit coin détente ou vos repas d'été.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Le sous-sol de 32 m² offre de vraies possibilités : atelier, buanderie, salle de jeux… à vous d'imaginer l'espace qui vous ressemble.
Un garage privatif vient compléter ce bien.
Plusieurs places de stationnement gratuites sont également disponibles dans la rue.

Les + techniques :

- Chaudière gaz ancienne mais entretenue
- Chauffe-eau récent
- Double vitrage
- Combles isolés
- Volets roulants électriques au RDC
- Fibre installée

Travaux à prévoir :
Rafraîchissements et modernisation générale selon vos envies.

À noter :
Audit énergétique réalisé.
Potentiel d'amélioration jusqu'en classe B selon les scénarios proposés (économie d'énergie estimée à 79 %).

Cette maison dispose d'une base saine et offre une belle opportunité d'investissement ou de premier achat.
Un bien à repenser, mais au potentiel évident.
Idéal pour ceux qui aiment créer, rénover et faire de chaque mètre carré un projet de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cindy OCCHIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 703 032