*** HAYANGE ***
- Immeuble de rapport à rénover -

L'Agence Real Estate vous propose un immeuble de rapport d'une surface totale pondérée de +/- 326m² sur un terrain de 1.33 ares.

Situé dans un quartier dynamique de Hayange, à proximité du centre-ville et des axes autoroutiers A30/A31, des gares, cet immeuble de rapport mixte offre un fort potentiel locatif après rénovation complète.

Ce bien se compose comme suit :

* Au rez-de-chaussée :
- Local commercial de 74,61m² comprenant un magasin, un bureau, un laboratoire, un WC et trois dégagements
- Local commercial de 27,72m² comprenant un magasin, un WC et un dégagement
Surface totale des locaux commerciaux : 102,33m²

* Au 1er étage :
- Appartement de 82,13m² avec terrasse de 25,43m² (pondéré 0,3) soit 89,76m² pondérés. Composé de 4 chambres, une cuisine, une salle de bains, deux dégagements et une terrasse. Possibilité d'en faire deux unités.

* Au 2ème étage :
- Appartement ade 63,77m² avec terrasse de 19,61 m² (pondéré 0,3) soit 69,65m² pondérés. Composé d'un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bains, deux WC, un placard, un dégagement et une terrasse.

- Combles à aménager : 57,27m² + 13,86m² sous 1,80 m soit 64,20m² pondérés
Accès par escalier. Possibilité d'aménager un studio ou un T2
Potentiel de valorisation intéressant.

Travaux à prévoir : toiture, isolation, réseaux électriques, plomberie, menuiseries, chauffage, mise aux normes des parties communes.

Idéal pour investisseur, projet en déficit foncier ou activité de marchand de biens.

Rendement locatif possible élevé après rénovation complète.

Pour plus de renseignements ou pour une visite :
Tél : (+352) 26 33 19 23 ou (+352) 621 743 349
E-mail : mourad.icher@are.lu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

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(Renseignement en agence)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7860.00 € et 10690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI