? Immeuble à fort potentiel au coeur de Hautmont

? Situé sur un axe stratégique et très passant menant directement au centre-ville de Hautmont.

Cet immeuble polyvalent saura séduire les porteurs de projets ? comme les investisseurs ?.

? Il se compose :
d'une surface commerciale lumineuse (45 m²) ?? idéale pour accueillir toute activité attractive,
d'une pièce de vie ??, cuisine possible et sanitaires ? déjà en place.
?? À l'étage :
un palier ? dessert 2 chambres ??
ainsi qu'une salle de bains ?, offrant un bel espace de vie ou la possibilité de créer des bureaux complémentaires ??
? Vous bénéficierez de 2 accès indépendants (façade et arrière) ? permettant des aménagements modulables selon vos besoins.

? Le bien dispose également d'une cave ??, d'un jardin clos ? et s'étend sur un terrain de 192 m² ?.

? Un emplacement de choix, des volumes intéressants et de multiples possibilités d'exploitation font de cet immeuble une opportunité rare sur le secteur ?

? Classe énergie : E

? Contactez dès maintenant votre agence pour organiser une visite et concrétiser vos projets :? 03.27.57.59.73 / 06.19.43.00.71

?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

? Réf. VI1838 – 80 000 € honoraires exclus – honoraires de 7 200 € TTC à la charge de l'acquéreur – Classe énergétique 270 kWhEP/m².an (E) – Classe climat 53 kg CO?/m².an (E) – SARL Sambr'immo – Non-détention de fonds – SIRET 48824938400048

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 687.00 et 3402.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bruyère Immo : Melody Becquet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2022AC00216