En Exclusivité, Au coeur de Rosoy sur Amance (52600) venez découvrir cette charmante maison en pierre de 1898, où l'authenticité de l'ancien se marie parfaitement au confort moderne. Mitoyenne de chaque côté, elle a bénéficié de nombreux travaux depuis 2015, avec une isolation intérieure et extérieure particulièrement soignée, des huisseries en PVC double vitrage avec volets électriques ainsi qu' une toiture refaite en tuiles et lattes en 2004 pour la partie principale, et en 1997 pour le petit toit situé à l'arrière. Cette rénovation de qualité se reflète d'ailleurs dans ses excellents résultats : un DPE en C et un GES en A, témoignant d'une maison économe et agréable à vivre. A seulement 15 mn de Langres et proche des accès autoroutiers.

Au rez-de-chaussée, le salon-séjour lumineux offre une atmosphère chaleureuse grâce à un poêle moderne qui chauffe l'ensemble de la maison, avec une consommation maîtrisée pour 105 m² habitables, le confort thermique est à la fois performant et économique. Le salon s'ouvre naturellement sur une grande cuisine partiellement meublée, propice aux moments de partage. Une chambre complète ce niveau, avec un escalier discret menant à une seconde chambre à l'étage. Une salle d'eau avec toilettes vient parfaire ce rez-de-chaussée fonctionnel et accueillant, équipée d'une douche de plain-pied.

À l'étage, vous découvrirez une très grande chambre dotée d'un point d'eau, ainsi qu'un bel espace supplémentaire à aménager selon vos envies : chambre, bureau, dressing, salle de jeux… Tout est possible.

Le garage attenant de 41 m², équipé d'une porte électrique, bénéficie d'un grenier au-dessus qui offre un espace idéal pour du stockage ou un futur aménagement. À cela s'ajoutent une cave avec puits alimentant les WC, des portes intérieures isolantes, une VMC et la fibre.

À l'extérieur, le terrain de 540 m² réserve lui aussi de jolies surprises : une petite terrasse agrémentée d'un four à pain traditionnel en fonctionnement, comme le montre la photo prise lors d'une cuisson ainsi qu'un bassin d'agrément avec poissons qui apporte une douceur particulière au jardin. Un poulailler complète cet espace extérieur, idéal pour ceux qui aiment profiter de la vie au grand air. L'accès par une ruelle à l'arrière renforce la praticité de l'ensemble.

Cette maison, pensée pour offrir charme, confort, économie d'énergie et qualité de vie, saura séduire ceux qui recherchent un lieu chaleureux, soigné et accueillant. Avec ses espaces généreux, son jardin et ses aménagements extérieurs, elle est parfaite pour accueillir une famille avec des enfants et créer de beaux souvenirs au quotidien.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante maison.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Florence Thiolat agent commercial de la SARL Bonne étoile, immatriculée au RSAC de Chaumont n° 882496110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bonne étoile.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1385.00 € et 1873.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Florence Thiolat
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