*NOUVEAUTE NIDEAL IMMOBILIER * : maison de 187 m2, 4 chambres, avec jardin et garage, au calme à HAUSSY

Vous recherchez de l'espace et du calme pour votre famille ? Vous aimez l'authenticité de l'ancien et le confort moderne d'une rénovation soignée ?
Alors COUP DE COEUR assuré pour cette maison de caractère au charme intemporel, typique de la région, prête à vous accueillir : découvrez-la et faites de ce cocon votre foyer de rêve !

288000 € TTC (Honoraires de Négociation Inclus)
INFOS/VISITE : 06 18 48 89 35

Dans un village tranquille et bien situé (à 5 min de Solesmes, 20 min axe Cambrai-Valenciennes), cette longère entièrement rénovée vous séduira par ses volumes généreux et son environnement verdoyant.
Sur un beau terrain aménagé, elle offre le cadre de vie idéal aux amoureux de nature et d'espace.
La décoration est contemporaine et cosy, avec des poutres apparentes et une belle hauteur sous plafonds.

*Son RDC bien exposé vous accueille avec des espaces de vie ouverts, chaleureux et lumineux :
• salon-séjour de 65 m2 avec poêle à bois
• belle cuisine équipée - accès terrasse
• grande buanderie (local technique et lingerie)
• salle de bain avec douche, baignoire et double vasque
• WC séparé
La cave propose un espace de stockage idéal pour le vin.

*Deux escaliers mènent à l'étage dont l'agencement permet des espaces jeux/détente ou bureaux/télétravail :
• 2 paliers lumineux
• 4 chambres non traversantes
• 1 pièce prête pour créer un WC ou un placard de rangement.

*Extérieurs - terrain clos de 1188 m2 :
• terrasse bien orientée pour des moments conviviaux ensoleillés
• double garage rénové de 70 m2 : possibilité de créer un studio ou un atelier/local pro et d'installer un pont pour les amateurs de bricolage/mécanique…
• vaste cour : stationnement sécurisé (4/5 voitures, camping-car...)
• jardin avec jeux enfants
• chalet en bois
• clôtures et portail automatisé récents

*Eléments techniques : rénovation complète de 2013 à 2025
• Tout-à-l'égout
• Chauffage gaz de ville + poêle à bois
• Fibre / prises RJ45
• Ballon électrique 200 l.
• Double vitrage, menuiseries et volets ALUMINIUM
• Toiture rénovée
Taxe foncière : 977 €
Diagnostics gaz, amiante, plomb : résultats sans anomalie
DPE établi le 03/03/2026 : classe ENERGIE C (131) / CLIMAT C (18)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2990 €/an et 3160 €/an.
Années de référence pour le calcul des coûts 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Honoraires : charge vendeur
Une maison idéale pour une vie de famille, dans un cadre privilégié, paisible et proche des commodités. Rare sur le secteur.
Pour toute visite : Séverine L. conseillère NIDEAL IMMOBILIER, votre partenaire pour trouver la maison de vos rêves.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LAUBER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial inscrit au RSAC Douai sous le numéro 929 115 061 auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2675) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Annonce rédigée et diffusée par un mandataire ind...