Vue imprenable sur les Vosges – Maison familiale au coeur de la Route des Vins

Au coeur du charmant village viticole de Hattstatt, sur la très recherchée Route des Vins d'Alsace, découvrez cette agréable maison familiale construite en 1980, parfaitement entretenue et rénovée avec soin dans un esprit contemporain. Elle offre un cadre de vie privilégié, entre vignes et nature, avec une magnifique vue dégagée sur les Vosges.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux, portée par un poêle à pellets assurant le chauffage principal de la maison. La cuisine équipée, aménagée en angle, est à la fois lumineuse et conviviale. Elle s'ouvre sur un spacieux salon avec cheminée, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, dont une porte-fenêtre donnant accès à une terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter des extérieurs et de la vue.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau et des WC séparés, permettant une véritable vie de plain-pied, particulièrement recherchée aujourd'hui.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une élégante salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace de rangement.Cet étage offre une véritable indépendance, idéale pour une famille, mais également parfaitement adaptée à un couple recevant régulièrement enfants ou petits-enfants, chacun pouvant disposer de son espace en toute autonomie.

La maison dispose en complément d'un sous-sol complet comprenant un double garage, une buanderie, un atelier et une cave.

Implantée sur un terrain de plus de 7 ares, la propriété offre un extérieur parfaitement aménagé avec potager, terrasses et espaces de détente, invitant à profiter pleinement de l'environnement.

La maison fonctionne entièrement à l'électricité avec un seul abonnement, sans aucun autre contrat (ni gaz ni énergie complémentaire), avec un budget global maîtrisé d'environ 250 à 270 € par mois, incluant le chauffage, l'eau chaude, l'électroménager et les consommations courantes.
La cheminée et le poêle à pellets constituent par ailleurs un véritable atout de confort, apportant chaleur douce et convivialité en toute saison.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et idéalement située, parfaite pour une vie de famille… ou pour ceux qui souhaitent vivre confortablement de plain-pied tout en conservant un espace d'accueil indépendant.

Prix de vente : 479 000 €Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DPE : D (241)
GES : B (7)
Date de réalisation du DPE : 17/12/2024
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2 692 € et 3 643 €
Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2023.

Votre contact : Valérie Gschwind au 06 87 17 08 05

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2692.00 € et 3643.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIERE HAUTE ALSACE : Agent Immobilier - Valérie GSCHWIND-BUTTNER
Carte T CPI 6801 2018 000 031 666
RCP ALLIANZ 61908291