- Nouveauté en Exclusivité -
J'ai le plaisir de vous proposer à la vente ce cottage premium bénéficiant d'un d'investissement locatif clés en main. Il est idéalement situé au coeur du Domaine du Bois des Harcholins dans le célèbre Center Parcs les 3 forets. (57790 Hattigny — Moselle)

Il se niche au sein d'un vaste domaine naturel, le plus grand d'Europe, s'étendant sur 435 hectares(ha) dont 58 ha de forêt, 3 ha de lacs et 2 kilomètres de rivière. Exploité par le groupe Pierre & Vacances Center Parcs, acteur européen de référence du tourisme nature, ce domaine bénéficie d'une fréquentation familiale soutenue toute l'année et d'une infrastructure hôtelière complète. Une opportunité rare d'acquérir un bien locatif avec un locataire institutionnel de premier plan et une visibilité totale sur les revenus.

Le bien :
Cottage plain-pied de 4 pièces (71,90 m² habitables + terrasse 18,90 m²) construit en ossature bois, entièrement meublé et équipé. Le bien comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte et coin repas, 3 chambres thématiques (6 couchages), une salle de bains avec baignoire, une salle de douche indépendante, 2 WC séparés, un dégagement avec rangements et une terrasse en bois donnant directement sur la forêt.

Le cottage a bénéficié d'une rénovation Premium intégrale réalisée et financée par Center Parcs (2021–2023) pour plus de 20 000 € : peintures et papiers peints design, mobilier haut de gamme, literie neuve, salles d'eau entièrement refaites avec miroirs LED rétroéclairés, éclairage premium. Aucun travaux à prévoir.

La situation locative :
Locataire : Center Parcs Resort France SAS, groupe Pierre & Vacances
Nature : Bail commercial
Durée : 1er octobre 2020 au 30 septembre 2030
Loyer : 8 335 € HT/an, indexé annuellement sur l'IRL (plafond +2 %/an)
Gestion : Entretien, mobilier, charges courantes et assurances intégralement assurés par Center Parcs, zéro gestion pour le propriétaire.

Les chiffres clés :
Plus grand Center Parcs d'Europe avec un taux d'occupation moyen à plus de 80 %
Loyer annuel HT : 8 335 €
Une rentabilité solide sans aucune préoccupation
Régime LMNP recommandé, récupération de TVA possible

Prix de vente FAI : 219 000 €

Technique :
DPE classe C, 158 kWh/m²/an, valable jusqu'en mai 2036
Installation électrique : aucune anomalie (rapport 04/2026)
Isolation très bonne, chaudière gaz à condensation, VMC double flux

Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Damin Chabert, agent commercial indépendant enregistrée sous le n°985 314 947 (R.S.A.C Chambéry)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Damien CHABERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 985314947 Chambéry