HATTEN- Hall industriel de 1091m²- proche axe routier important- avec rendement locatif

Le Studio Immo vous propose ce hall industriel de 1091 m², situé à Hatten, est implanté sur un terrain total de 5 950 m² avec possibilité d'extension.

Le bien bénéficie d'une situation stratégique sur un axe routier important, permettant de rejoindre en quelques minutes l'autoroute reliant Lauterbourg et Strasbourg, offrant également un accès rapide vers l'Allemagne et les grands axes européens.

Le bâtiment est actuellement divisé en deux parties d'environ 500 m² chacune, disposant chacune de son entrée totalement indépendante.

1ère partie – 504 m² (louée)
Actuellement occupée par une entreprise spécialisée dans la fabrication de palettes.
Le bail est en cours jusqu'en 2027, assurant une rentrée locative immédiate.
Cette partie bénéficie également d'un terrain de 3 300 m².

2ème partie – 496 m² (libre d'occupation)
Idéale pour une activité industrielle, artisanale ou logistique.
Elle comprend :
Environ 80 m² aménagés comprenant bureaux, vestiaires, WC et hall d'entrée
Un vaste espace de stockage ou de production
Un terrain d'environ 2 650 m²
À l'étage, le bâtiment dispose également d'un logement de 91 m², pouvant servir de logement de fonction ou de rendement locatif complémentaire.

Le bâtiment est en très bon état général et immédiatement exploitable.
La toiture a été refaite récemment, comme visible sur les photos et vidéos.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant s'implanter ou se développer, tout en bénéficiant d'un revenu locatif existant.

? Nous invitons les personnes intéressées à consulter la vidéo et la visite virtuelle disponibles sur le site.

? Informations complémentaires et visites sur demande.

Eric Martin– Mandataire Immobilier - EI
Inscrit au RSAC de Strasbourg N°893 225 755
LE STUDIO IMMO – SIRET951 585 306 00016
Carte professionnelle CPI 67012023000000056 délivrée par CCI Alsace Eurométropole
Non détention de fonds

Honoraires inclus de 5.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 463 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE STUDIO IMMO : Eric MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 225 755
RCP 730030840001