*** EXCLUSIVITÉ PARTAGÉE NIDÉAL IMMOBILIER ***
*** Lot de 2 logements + multiples dépendances dans village prisé proche frontière ! Idéal artisan, familles nombreuses ou projets d'hôtes ***LOGEMENT 1 :
111m² habitables.
Entrée avec vestiaires.
Grand salon de 22m².
Cuisine ouverte sur espace repas.
Grand palier.
4 chambres mansardées.
Salle de bains.
Wc indépendants.
Terrasse sans vis-à-vis.
Cave.
LOGEMENT 2 (type studio) :
36m² habitables.
Cuisine / séjour de 26m².
Salle d'eau avec wc.
Espace nuit.
Cave.
EN EXTÉRIEUR :
Parcelle commune de 1511m²
Jardins et pelouses.
Magnifique cour pavée.
Garage de 46m² + stockage de 16,5m².
Chalet de 16,5m².
Bâtiment annexe de 100m² avec fosse.
Remises pour stockage de 19m².
ASPECTS TECHNIQUES :
Chauffage gaz de ville avec chaudière récente.
Menuiseries PVC double vitrage de 2019.
Tout-à-l'égout ok.
Toiture ardoises synthétiques de 2019.
Électricité ok.
Eau de pluie récupérable.

DPE: C (156)
GES : C (27)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 240 et 3 090€.
Référence des coûts de 2021, 2022 et 2023.
DPE du 19/06/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr
À VOS VISITES !
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2768) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2240.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2018AC00069
RCP 127124335