** EXCLUSIVITE L'ILL VERTE **
Idéalement située à Hangenbieten, dans une petite rue très calme en impasse, aux abords du canal de la Bruche, dans un cadre bucolique et verdoyant, belle maison 5/6 pièces de 132m² en excellent état, sur un spacieux terrain de 13 ares.

La maison est composée d'une entrée, un beau salon séjour de 35 m² exposé Sud-Ouest avec cheminée, une cuisine équipée, une grande véranda de 18m² avec accès sur l'extérieur, trois chambres de 10.5m², 12.8m² et 17.5m², une salle d'eau avec fenêtre, un WC indépendant avec fenêtre et un débarras.

Vous profiterez d'un comble aménageable de 110m² au sol et environ 45 m² habitables, idéal pour agrandir la maison, et d'un sous-sol total avec un grand garage double, une buanderie avec WC, et douche, la chaufferie, une salle de jeu et un atelier.
Côté cour, vous trouverez une dépendance de 45m², un espace couvert et le jardin joliment arboré, qui jouxte le canal et invite à des moments paisibles et tranquilles.

Les atouts de ce bien :
- Maison parfaitement entretenue, climatisée, porte de garage, portail et volets motorisés
- Possibilité d'agrandissement dans les combles, terrain piscinable
- Environnement idéal, quartier très calme, maison en fond d'impasse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2640.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.