Attique de standing de 107 m² habitables, avec balcon de 56 m², situé à Hangenbieten

Une vidéo de ce bien est disponible sur notre site internet ! N'hésitez pas à la visionner, il s'agit d'une vraie première visite.

NOUVEAU ET EN EXCLUSIVITE : magnifique appartement de standing en excellent état et dernier étage, lumineux et très bien agencé de 4 pièces, d'une surface de 106,92 m² habitables. Il est situé à Hangenbieten, au calme (rue des Tuileries) et à proximité des écoles, de toutes les commodités et des accès autoroute.

L'appartement se compose :
d'une entrée avec dégagement,
d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur une pièce servant de cellier et de buanderie ainsi que sur le salon-séjour de plus de 32 m² (magnifique pièce de vie très lumineuse grâce à de larges baies vitrées),
d'une terrasse de 56,42 m² (dont l'accès peut se faire par le séjour, la cuisine et la chambre parentale),
de trois grandes chambres (dont la chambre parentale de 19 m² avec son dressing et sa salle d'eau privative),
d'une salle de bains,
et de deux W.C. suspendus (indépendants).
Un double garage (avec prise électrique et lumière) fermé en sous-sol de 41,67 m² ainsi qu'une place de parking extérieure et privative complètent ce magnifique bien.

Il est situé au 2ème étage sur 2 (attique) d'une copropriété de 2019, sans ascenseur et dispose d'une terrasse de 56,42 m² qui bénéficie d'une triple orientation (nord, est, sud) et est équipée d'un store électrique.

Vous serez séduits par les prestations soignées et très haut de gamme de cet appartement (parquets, cuisine, salle de bains et salle d'eau), sa vue et sa luminosité, son état impeccable (ouvrage conforme aux exigences réglementaires BBC RT 2012, fenêtres et portes-fenêtres en PVC double-vitrage à isolation renforcée bénéficiant de volets électriques, chauffage au sol), et l'architecture chaleureuse et moderne de ce bien (trois belles chambres, cellier/buanderie entre la cuisine et le dégagement, beaux volumes…).

Charges d'environ 155 € par mois (incluant eau froide, ainsi que toutes les charges liées à la copropriété).
Chauffage : chaudière individuelle au gaz.

Belle opportunité à venir visiter sans tarder !







Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Maud Tissot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879043354
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.