Idéalement située à deux pas du centre-ville de Haguenau, dans un environnement résidentiel calme et agréable à 3 minutes de la voie de liaison sud.
Au rez-de-chaussée, intégralement rénové, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux qui mène à un grand séjour de 44,57 m², comprenant un salon cosy, une salle à manger chaleureuse avec poêle à pellets récent et une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Ce niveau bénéficie également de deux chambres, dont une avec un espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau refaite avec goût et un WC indépendant. La chaudière gaz a été remplacée en 2021 et le rez-de-chaussée est équipé de climatiseurs réversibles.
L'étage, à rénover selon vos goûts, offre un fort potentiel d'aménagement. Il se compose actuellement de 4 pièces : une salle de bains, un WC, deux chambres, une cuisine indépendante (pouvant être transformée en chambre) et un salon séjour.
Le sous-sol de la maison est un véritable atout avec une buanderie, deux pièces de stockage et un atelier, offrant un espace supplémentaire pour le bricolage ou le stockage.
À l'extérieur: une cour, un garage et une dépendance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 328 000€
Prix du bien hors honoraires acquéreur : 319 000€
Honoraires TTC à charge de l'acquéreur : 3% soit 9 000€
Honoraires partagés entre le Vendeur et l'Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Consommation énergie primaire : D - 226 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 163 kWhEF/m2/an
GES : C - 24 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Stirnemann Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 319 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.