Maison individuelle 143,76 m² à Haguenau – 4 chambres dont 1 au RDC – terrain 534 m² – sous-sol complet
390 000 € FAI (380 000 € net vendeur)

Ici, on n'achète pas “une maison de 1968”. On achète une base fiable, des volumes rares et une organisation qui fonctionne au quotidien, avec un dossier technique clair dès le départ.

Ce que ce bien offre réellement :
- Maison individuelle, hors copropriété
- 143,76 m² habitables, 6 pièces
- 4 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée (bureau, suite, chambre d'appoint)
- Séjour traversant 43,80 m²
- Terrain 534 m², piscinable
- Sous-sol complet + grenier
- Exposition Est-Ouest – hauteur sous plafond 2,70 m
- Balcon, terrasse, jardin
- 2 stationnements extérieurs

Distribution (simple, efficace) :
Rez-de-chaussée : entrée/dégagement, séjour/salon 43,80 m², cuisine indépendante, chambre, WC.
Étage : 3 chambres (dont une grande de 21,51 m²), salle de bains douche + baignoire, WC, rangement.

Technique et confort (ce qui compte pour décider) :
- Pompe à chaleur air/eau (2022) ? chauffage central
- Poêle à bois (bûches) en appoint – label Flamme Verte
- Radiateurs avec robinets thermostatiques
- Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique (2022 – ballon 254 L)
- Ventilation naturelle (ouverture des fenêtres)
- Planchers en dalle béton
- Murs en briques creuses
- Isolation partielle (ITE + ITI selon zones)
- Toiture isolée (?25 cm)
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants
- DPE : D – GES : B
- Estimation des dépenses énergétiques : 1 380 à 1 930 €/an

Localisation :
Haguenau est un pôle structuré du nord Alsace : services, commerces, écoles, santé, et accès direct à Strasbourg. Le secteur bénéficie également de la proximité de la forêt de Haguenau, atout fort pour le cadre de vie.

Visites sur rendez-vous. Dossier complet et diagnostics transmis en amont.

Honoraires inclus de 2.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Conseillère en immobilier - Josephine Watrin
Carte T CPI67012023000000034
RCP 839097250