HAGUENAU- Maison de 174m²- 6 pièces - 4 chambres- beaux volumes

Le Studio Immo vous propose cette maison ancienne de 1950, partiellement rénovée en 2020, d'une surface de 174 m² habitables répartis sur 2 niveaux, située à deux pas du centre-ville de Haguenau.

Au RDC, un séjour lumineux avec un poêle à pellets récent vous accueille donnant sur une cuisine américaine moderne aménagée et équipée, deux belles chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

L'étage est à rénover, parfait pour créer vos espaces sur mesure, il offre quatre pièces : une salle de bains, un WC, deux chambres, une cuisine indépendante (pouvant être transformée en chambre) et un salon séjour.

Enfin, le sous-sol de la maison offre une buanderie, deux pièces de stockage et un atelier.

Côté confort, le bien dispose d'un chauffage au gaz, complété par un poêle à granulés (ou pelets) et d'une climatisation réversible, optimal en toute saison
À l'extérieur, vous trouverez un terrain de 327 m² comprenant une cour, une dépendance et un garage.

Cette maison, située dans un quartier paisible et peut être divisée en 2 logements distincts, est à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à 3 minutes de la voie liaison sud.

Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison pleine de charme et de potentiel. Contactez Cynthia dès aujourd'hui pour organiser une visite .

Cynthia Martin – Mandataire Immobilier – EI
Inscrit au RSAC de Strasbourg N°495 221 996
LE STUDIO IMMO – SIRET951 585 306 00016
Carte professionnelle CPI 67012023000000056 délivrée par CCI Alsace Eurométropole
Non détention de fonds

Prix du bien : 316 000€
Prix du bien net vendeur : 300 952€
Honoraires TTC : 15 048€ (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Date réalisation du diagnostic énergétique :15/04/2025
Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130€ et 2990€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 952 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE STUDIO IMMO : Cynthia MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 495221996
RCP Groupama