HAGUENAU :


Située à quelques battements d'ailes de cigogne du centre-ville de Haguenau, dans un secteur calme et recherché, cette maison individuelle construite en 1932 séduira les amateurs de biens de caractère.
Elle a bénéficié d'une rénovation complète et soignée en 2023, avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien à une conception moderne et fonctionnelle.


La maison développe une surface habitable de 236 m² (289 m² au sol), sur un terrain clos et arboré de 648 m².
Elle offre de très beaux volumes, une luminosité traversante, ainsi qu'une distribution cohérente et adaptée à la vie de famille.


Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 60 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Cette dernière, pensée dans un esprit contemporain, dispose d'un îlot central et de nombreux rangements.
L'ensemble de cet espace s'ouvre directement sur une grande terrasse de 80 m² et le jardin, prolongeant ainsi la vie intérieure vers l'extérieur.
Ce niveau comprend également une première chambre de 18 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes, ainsi qu'une buanderie indépendante.


L'étage principal accueille trois chambres confortables (16, 18 et 20 m²), une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, des toilettes séparées, un dressing aménagé et un espace de rangement.


Les combles, d'une surface de 55 m² au sol, sont isolés et prêts à être aménagés selon vos besoins : suite parentale, salle de jeux, bureau ou studio indépendant.


À l'extérieur, la maison dispose d'un grand garage indépendant, équipé en électricité et éclairage. Un espace de stockage supplémentaire et une zone ombragée attenante à la terrasse complètent les prestations.


La maison bénéficie par ailleurs d'un classement énergétique favorable : DPE C / GES C.


Ce bien rare sur le marché combine cachet, volumes et prestations modernes.
Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.



Votre agent commercial Florian Pflumio 06 43 94 12 92, , RSAC STRASBOURG TI 749 978 862

Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2436.00 € et 3296.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr